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米１月新築住宅販売件数、前月比７．２％増の６７万件―市場予想上回る

2023-02-27 08:33:00.0

＜チェックポイント＞
●市場は販売低迷からの脱却を期待

●住宅価格は前月比８．２％低下―販売増に寄与

●２２年１０−１２月販売件数は計１万９０００件の下方改定

　米商務省が２４日に発表した１月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比７．２％増の年率換算６７万件と、市場予想の６２万件を上回った。前年同月比では１９．４％減と、１１カ月連続で前年水準を下回ったが、２２年通期の販売件数（６４万１０００件）を上回ったため、市場は住宅販売の低迷から脱却し、正常化に向かうと見ている。

　前月から販売件数が増加した背景について、最近の足元で住宅ローン金利が上昇傾向にあることから業者が金利の一部を肩代わりする金利ディスカウントを始めたことのほか、中古住宅の市場供給減で住宅購入希望者が新築住宅市場に流れてきたとの見方がある。

　販売件数の内訳は、バックログ（受注残）が前月比７１．７％増の１７万件と、４カ月連続で伸びが加速。対照的に、建築中の住宅販売件数は同１．１％減の２６万９０００件と、前月の同３％増から減少に転じた。完成住宅の販売件数も同９．１％減の２３万１０００件と減少している。

　住宅価格は、中央値（季節調整前）で前月比８．２％低下の４２万７５００ドルと大幅に低下し、２２年２月の４２万７４００ドル以来、１１カ月ぶりの安値となった。販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が５４％（１２月は６０％）に低下した一方、４０万ドル未満の手ごろ物件比率は４６％（同３９％）に上昇し、低額物件にシフトした。

　新築住宅在庫（季節調整値）は前月比２．９％減の４３万９０００件と、２２年５月の４３万８０００件以来８カ月ぶりの低水準。販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．９カ月相当（１２月は８．７カ月相当）に低下したが、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当は上回った。

　なお、過去３カ月（１０−１２月）の販売件数は、１２月分が６１万６０００件から６２万５０００件、１１月分が６０万２０００件から５８万３０００件、１０月分が５９万８０００件から５８万９０００件に修正され、計１万９０００件の下方改定となった。

提供：モーニングスター社