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米１１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比７．７％上昇―８カ月連続で減速

2023-02-01 09:38:00.0

＜チェックポイント＞
●主要２０都市圏は７カ月連続の減速も、市場予想やや上回る

●マイアミ、タンパの上昇率が２０％割れ―サンフランシスコは低下に転じる

●Ｓ＆Ｐ、今後も住宅価格は減速と予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が１月３１日に発表した１１月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．６％低下の２９７．２９と５カ月連続の低下となり、季節要因を無視できる前年比は７．７％上昇と、８カ月連続で減速した。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は、前月比０．８％低下の３０１．５１と５カ月連続で低下し、前年比は６．８％上昇と７カ月連続の減速となったが、市場予想の平均値である６．７７％上昇をやや上回った。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は、前月比０．７％低下の３１３．５１と５カ月連続の低下となった。前年比は６．３％上昇と７カ月連続の減速となった。

　都市別の前年比では、マイアミが１８．４％上昇と最も高い伸びとなり、次いで、タンパが１６．９％上昇となった。どちらも１０月は２０％台の伸びだったが、１１月は２０％割れとなった。

　このほか、アトランタは１２．７％上昇、シャーロットは１２．６％上昇、ダラスは１０．９％上昇、大都市ニューヨークは８．１％上昇、ラスベガスは６．６％上昇、フェニックスは６．３％上昇、デンバーは６．１％上昇、サンディエゴは４．８％上昇、ロサンゼルスは４．４％上昇となった。いずれも伸び率は前月を下回る。また、サンフランシスコは１．６％の低下に転じた。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、今後の見通しについて、住宅価格に逆風が吹いているとして、今後も住宅価格は減速する可能性があるとみている。また、「２０都市のすべてが前月の伸びから減速したが、サンフランシスコが１．６％低下と、３年１カ月ぶりの低下となっており、今後も注視したい」としている。

提供：モーニングスター社