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米１２月中古住宅件数、前月比１．５％減の年率４０２万件―市場予想ほど落ち込まず

2023-01-23 08:03:00.0

＜チェックポイント＞
●在庫不足で販売ペースは鈍化

●住宅価格は６カ月連続で低下

●ＮＡＲ、住宅ローン金利低下で販売上向くと期待

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２３日に発表した１２月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．５％減の年率換算４０２万件と１１カ月連続で減少し、１０年１１月以来、約１２年ぶりの低水準となったが、市場予想の平均値である３９５万件ほどは落ち込まなかった。

　季節要因を無視できる前年比は３４．０％減。２２年通期では前年比１７．８％減の５０３万件と、１４年以来８年ぶりの低水準となった。また、住宅価格は同１０．２％（３万５６００ドル）上昇の３８万６３００ドルだった。

　販売物件が１２月中に市場に残っていた期間は２６日間で、前月の２４日間や１年前の１９日間を上回り、販売ペースは鈍化。また、１２月中に販売された物件のうち、１カ月弱で販売されたものは全体の５７％と、１１月の６１％を下回った。一方、住宅供給の過不足感を示す未販売住宅（在庫）は前月比１３．４％減の９７万件と５カ月連続で減少。販売ペースで換算した在庫水準は２．９カ月分と、前月の３．３カ月分を下回り、２２年５月（２．６カ月分）以来の低水準となった。適正水準とされる５−６カ月分を大きく下回っており、在庫不足が販売件数を抑えている。

　１２月の住宅価格の中央値は前月比１．５％低下の３６万６９００ドルと６カ月連続で低下した。供給不足を背景に、住宅価格は依然下がりにくい状況にあり、新規住宅取得者の比率は３１％と、前月の２８％や１年前の３０％を上回ったが、過去平均の４０％を大きく下回った。ただ、前月の２８％や１年前の３０％を上回っており、市場では、住宅価格が２２年６月のピーク時（４１万３８００ドル）から１１．３％下落し、前年比では２．３％上昇（１１月は３．５％上昇、１０月は６．６％上昇）と伸びが鈍化していることは明るい材料とみている。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅ローン金利の急上昇で住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下していること、中古住宅の所有者（売り手）も持ち家の売却をためらっていること、加えて、住宅在庫（供給）が歴史的な低水準にとどまっていること」が販売件数の減少の主な要因と分析している。

　他方、金利上昇を背景に、現金購入者の比率が１２月は２８％と、前月の２６％や１年前の２３％を上回った。ヤン氏は、「現金購入者は住宅ローンの金利に左右されないため、住宅価格の値下がりに乗じることができる」と指摘している。

　今後の販売見通しについて、ヤン氏は、「住宅ローン金利が低下傾向にあり、販売は回復する」と予想。ただ、「問題は今春に十分な供給（在庫）があるかどうかだ」としている。

提供：モーニングスター社