金融・経済ニュース

米１１月中古住宅販売件数、前月比７．７％減の年率４０９万件―市場予想下回る

2022-12-22 09:49:00.0

＜チェックポイント＞
●高水準の住宅ローン金利を背景に買い替え進まず

●ＮＡＲのチーフエコノミスト「中古市場は凍結状態」

●市場、住宅ローン金利低下で需要回復は２３年後半と

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日に発表した１１月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比７．７％減の年率換算４０９万件と１０カ月連続で減少し、市場予想の平均値である４２０万件も下回った。季節要因を無視できる前年比は３５．４％減と、１６カ月連続の前年割れ。

　ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の大幅利上げを背景に住宅ローン金利が高い水準で推移しているため物件保有者の買い替えも進まず、供給量も滞っている状況が続いており、ＮＡＲのチーフエコノミストのローレンス・ヤン氏は、「中古住宅市場は冷え切って、事実上、凍結状態」と指摘している。

　住宅供給の過不足感を示す１１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比６．６％減の１１４万件と４カ月連続で減少。１１月の販売ペースで換算した在庫水準は前月と同じ３．３カ月分と、適正水準とされる５−６カ月分を大きく下回っており、在庫不足が販売件数を抑えている。

　一方、住宅の販売ペースを見ると、物件が１１月中に市場に残っていた期間は２４日間と、前月の２１日間や１年前の１８日間を上回った。また、１１月中に販売された物件のうち、全体の６１％が市場に出てから１カ月弱で販売されたが、１０月の６４％を下回っており、売れるペースは落ちている。

　地域別販売件数は、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部が前月比７．１％減の１８４万件、南部に次いで大きい西部は同１２．５％減の７０万件、中西部は同５．６％減の１０２万件、北東部は同７％減の５３万件と、軒並み減少した。

　１１月の住宅価格（中央値）は前月比２．１％低下の３７万０７００ドルと、５カ月連続で低下。２月の３６万３７００ドル以来９カ月ぶりの低水準となったが、前年比は３．５％上昇と、１２９カ月連続で前年水準を上回った。

　ただ、ヤン氏は、「住宅ローン金利が５週連続で低下しており、住宅市場は凍結状態から抜け出す可能性がある」とし、住宅ローン金利の低下が潮目の変化になると予想している。市場でも金利がこのまま低下し続ければ、２３年後半には住宅購入者の取得能力が回復し、需要も一変する可能性があるとみている。

提供：モーニングスター社