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米９月新築住宅販売件数、前月比１０．９％減の６０．３万戸―市場予想上回る

2022-10-27 08:48:00.0

＜チェックポイント＞
●建築中住宅や完成住宅の販売が減少―南部が大幅減

●住宅価格は前月比８％上昇―過去最高値の７月の水準に接近

●ＦＲＢの利上げ続けば市場への逆風止まずと警戒

　米商務省が２６日に発表した９月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、年率換算で前月比１０．９％減の６０万３０００戸と減少に転じたが、市場予想の平均値である５８万戸を上回った。前年比は１７．６％減と、１６カ月連続で前年水準を下回った。

　また、過去３カ月（６−８月）の販売件数は、７月が前回発表時の５３万２０００戸から５４万３０００戸に引き上げられたが、８月が６８万５０００戸から６７万７０００戸、６月が５８万２０００戸から５７万１０００戸に引き下げられ、全体では計７０００戸の下方改定となった。

　９月の販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比２２．７％増の１６万８０００戸と大幅増に転じたが、建築中の新築住宅の販売件数は同１２．０％減の２６万４０００戸と大幅に減少。完成住宅の販売件数も同２８．８％減の１７万１０００戸となった。

　一方、住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比８．０％上昇の４７万６００ドルとなり、過去最高となった７月の４７万９８００ドル以来の水準に戻った。前年比は１３．９％上昇。

　販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６６％と、８月の５９％から急上昇。他方、４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の４０％から３４％に急低下し、高額物件へのシフトが鮮明となった。このうち、３０万ドル未満の手ごろ物件比率は６％となっている。

　地域別販売件数は、全体の約７０％を占める南部が前月比２０．２％減の３５万６０００戸、西部が同０．７％減の１３万５０００戸となった。中西部は同４．３％増の７万３０００戸、北東部は同５６％増の３万９０００戸だった。

　住宅供給（在庫）をみると、９月の新築住宅在庫（季節調整値）は前月比１．１％増の４６万２０００戸となり、０８年３月の４７万戸以来１４年６カ月ぶりの高水準となった。９月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は９．２カ月相当と、７月の１０．１カ月相当以来、２カ月ぶりの高水準となった。

　今後の見通しについて、市場はこのままＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が大幅な利上げを継続すれば、住宅ローン金利の上昇傾向は変わらず、住宅購入者のアフォーダビリティが一段と低下する一方、建築資材不足や労働者不足、建築コストの上昇により、手ごろな価格帯の住宅供給が困難となるなど、新築市場への逆風が続くとみている。

提供：モーニングスター社