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米９月中古住宅販売件数、前月比１．５％減の年率４７１万戸―市場予想とほぼ一致

2022-10-21 10:06:00.0

＜チェックポイント＞

●住宅ローン金利の上昇による調整受ける

●住宅の販売ペースはやや伸びる

●住宅価格はやや低下も、供給不足で急激な下落はないとの見方

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２０日に発表した９月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１．５％減の年率換算４７１万戸と８カ月連続で減少した。コロナ禍を除くと、１２年９月以来１０年ぶりの低水準となる。ただ、市場予想の平均値である４７０万戸とほぼ一致した。

　季節要因を無視できる前年比も２３．８％減となり、１４カ月連続で前年水準を下回った。コロナ禍中の２１年の販売件数（前年比８．５％増の６１２万戸）を２３％も下回っている。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「中古住宅市場は、金利の持続的な上昇による調整を受け続けている」とし、依然として住宅ローン金利の急上昇と高水準の住宅価格が住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）を悪化させているとした。

　住宅供給の過不足感を示す９月時点の未販売住宅（在庫）は、前月比２．３％減の１２５万戸と、前月の同１．５％減から２カ月連続で減少した。

　９月の販売ペースで換算した在庫水準は前月と同じ３．２カ月分で、１年前の２．４カ月分を上回っているが、適正水準とされる５−６カ月分を大きく下回っており、在庫不足が販売件数を抑えている。

　ただ、住宅の販売ペースを見ると、物件が９月中に市場に残っていた期間は１９日間と、前月の１６日間や１年前の１７日間より伸びている。９月中に販売された物件のうち、全体の７０％が市場に出てから１カ月弱で販売されており、中古住宅の購入のための競争が激しく、すぐ売り切れる状況ではあるものの、前月に比べるとやや緩和している。

　地域別販売件数は、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部が前月比１．９％減の２０８万戸、南部に次いで大きい西部は同横ばいの８８万戸、中西部は同１．７％減の１１４万戸。北東部は同１．６％減の６１万戸だった。

　９月の住宅価格（中央値）は前月比１．８％低下の３８万４８００ドルと３カ月連続で低下。３月の３７万９３００ドル以来６カ月ぶりの低水準となった。前年比は８．３％上昇と、１２７カ月連続で前年水準を上回った。

　市場は今後も住宅ローン金利の上昇などを背景に住宅販売の弱い状況が続くとみている。ヤン氏は、「販売件数はまだ底を打っておらず、まだ下がるだろう。今後、４６０万戸ペースに鈍化する可能性がある」としている。住宅価格については２３年１月から２月にかけて伸びが減速すると予想しているが、住宅供給が限られているため、急激な下落はないとみている。

提供：モーニングスター社