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米６月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１８％上昇―３カ月連続で伸び鈍化

2022-08-31 08:47:00.0

＜チェックポイント＞

●伸び率は３月、４月をピークに鈍化傾向

●全２０都市が２ケタの伸びも１９都市は前月から鈍化

●市場は住宅ローン金利上昇と景気懸念で今後も伸び鈍化を予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が３０日に発表した米６月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．６％上昇の３０８．１８となり、伸び率は３カ月連続で鈍化した。前月は１．６％上昇だった。前年比も１８．０％上昇と、前月を下回り、３カ月連続で伸びが鈍化し、８７年の統計開始以来、過去３５年間で最高の伸びだった３月と４月の２０．６％上昇をピークに鈍化傾向を示している。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）の伸びも、前月比０．４％上昇の３１８．６３と前月の１．５％上昇を下回り、３カ月連続で鈍化した。前年比でも１８．６％上昇と、前月の２０．５％上昇を下回り、４月の２１．１２％上昇をピークに２カ月連続で鈍化。市場予想の１９％上昇も下回った。

　都市別の前年比では、タンパが３５％上昇となったほか、マイアミが３３％上昇と、２都市が３０％台の高い伸びを維持。ダラスは２８．２％上昇、フェニックスは２６．６％上昇、シャーロットは２５．５％上昇、ラスベガスは２５．１％上昇、アトランタは２４．８％上昇、サンディエゴは２１．６％上昇、デンバーは１９．３％上昇、大都市ロサンゼルスは１９．３％上昇、シアトルは１９．２％上昇、サンフランシスコは１６．１％上昇、ニューヨークは１４．６％上昇と、全都市が２ケタ台の伸びとなった。ただ、このうち前月の伸びを上回ったのはニューヨークのみとなっている。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．４％上昇の３３０．２と、伸び率は前月の１．４％上昇を下回り、３カ月連続で鈍化。前年比も１７．４％上昇と、前月の１９．１％上昇を下回り、２カ月連続で鈍化した。

　Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「伸び率は鈍化しているものの、価格は緩やかに上昇している。主要２０都市のすべてが２ケタの伸びで、住宅価格の伸びは広範囲に及び、堅調といえる」とした。

　しかし、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）による利上げで住宅ローン金利が上昇していることを踏まえ、同氏は前回発表時と同様、「今後、マクロ経済環境（金利上昇）は異常な住宅価格の上昇をずっと長く維持できない可能性がある」とし、住宅価格が減速基調に戻る可能性が高いと指摘する。

　市場は、２２年の住宅価格の上昇は続くが、景気の先行き不透明感が強まっているため、今後も伸びは鈍化するとみている。住宅ローン金利も１２年ぶりの高い水準にあることから、中所得層のアフォーダビリティー（住宅取得能力）が落ち込んでおり、今後、住宅販売は減少すると見られている。

　また、需要が落ち込む前に持ち家の売却希望者が持ち家を売却する動きを加速していることも価格を抑制する一因になる。

提供：モーニングスター社