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米７月新築住宅販売件数、前月比１２．６％減の５１．１万戸―市場予想下回る

2022-08-24 09:14:00.0

＜チェックポイント＞

●６年６カ月ぶりの低水準

●北東部除く全地区で減少―主力の南部と西部が急減

●高額物件の販売比率が高まるー手ごろ物件の供給が不足

　米商務省が２３日に発表した７月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１２．６％減の年率換算５１万１０００戸と、市場予想（５８万戸弱）を大幅に下回り、１６年１月の５０万５０００戸以来６年６カ月ぶりの低水準となった。前年比は２９．６％減と、１４カ月連続で前年水準を下回った。

　市場では、急速な住宅ローン金利上昇と住宅価格の高騰によって住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下したことが販売の減少につながったと見ている。ただ、新築住宅統計はサンプル数が少ないため、月によって変動が大きく、数値の大幅改定を受けやすいこともあり、今回の販売件数も割り引いてみる必要がある。

　過去の販売件数は、６月が前回発表時の５９万戸から５８万５０００戸、５月が６４万２０００戸から６３万戸と下方改定。４月は６０万４０００戸から６１万９０００戸へ上方改定されたが、３カ月の合計では２０００戸の下方改定となった。

　７月販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比１７．９％増の１６万５０００戸と２カ月連続で増加し、２月の１７万２０００戸以来５カ月ぶりの高水準となった。建築中の新築住宅の販売件数は同２５％減の２０万１０００戸と２カ月連続で減少し、１８年１２月の１６万５０００戸以来３年７カ月ぶりの低水準。完成住宅の販売件数は同１８％減の１４万５０００戸と、１４年１１月の１３万７０００戸以来７年８カ月ぶりの低水準となっている。

　７月の住宅価格は、中央値（季節調整前）で前月比５．９％上昇の４３万９４００ドルと３カ月ぶりに上昇。４月の４５万８２００ドル以来３カ月ぶりの高値となった。

　販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が高まっており、高額物件へのシフトがうかがえる。市場では、建築コスト高により手ごろ物件の供給不足が続いていると見ている。

　地域別販売件数は、全体の約６５％を占め、販売件数が最も多い南部が前月比１２．１％減の３４万２０００戸と減少に転じたほか、南部に次いで多い西部が同１３．３％減の９万８０００戸、中西部が同２０．６％減の５万４０００戸と急減し、全体を押し下げた。対照的に、北東部は同１３．３％増の１万７０００戸だった。

　住宅供給（在庫）をみると、７月の新築住宅在庫は前月比３．１％増の４６万４０００戸と７カ月連続で増加し、０８年３月の４７万戸以来１４年４カ月ぶりの高水準となった。これを７月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は１０．９カ月相当と、前月の９．２カ月相当から上昇した。０９年３月の１１カ月相当以来、１３年４カ月ぶりの高水準となっている。

提供：モーニングスター社