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米５月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１９．７％上昇―２カ月連続で伸び減速

2022-07-27 08:46:00.0

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比２０．５％上昇で２カ月連続減速―市場予想下回る

●上昇率トップはタンパの前年比３６．１％上昇―全２０都市が２ケタ上昇

●住宅ローン金利急上昇で住宅価格は伸び減速の見通し―Ｓ＆Ｐ見解

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した米５月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．５％上昇の３０５．９８と、４月の２．３％上昇を下回った。前年比も１９．７％上昇と、４月（２０．６％上昇）を下回り、２カ月連続で伸びが減速した。ただ、８７年の統計開始以来、過去３５年間で最高の伸びだった３月と４月（各２０．６％上昇）に近い伸びとなっている。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．５％上昇の３１７．３と、４月（２．２％上昇）を下回り、伸びが２カ月連続で減速した。前年比でも２０．５％上昇と、４月（２１．２％上昇）を下回り、６カ月ぶりに減速。市場予想（２０．８％上昇）も下回った。ただ、依然、８７年の統計開始以来、過去最高の伸びとなった４月に近い伸び。価格指数は住宅バブル期の０６年７月の最高記録２０６．５２を５３．６％上回っており、依然高水準。

　都市別の前年比では、タンパが３６．１％上昇と、最も高い伸びを示し、次いで、マイアミが３４％上昇、ダラスも３０．８％上昇と、３都市が３０％台の高い伸びとなった。

　このほかでは、フェニックスが２９．７％上昇、ラスベガスは２７．４％上昇、シャーロットは２６．４％上昇、アトランタは２６．３％上昇、サンディエゴは２５．６％上昇、シアトルは２３．４％上昇、デンバーは２２．２％上昇、大都市ロサンゼルスも２２．１％上昇、サンフランシスコは２０．９％上昇と、いずれも全国平均（１９．７％上昇）を上回り、全都市が２ケタ台の伸びとなった。一方、ニューヨークは１４．５％上昇だった。

　他方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．４％上昇の３２８．９２と、４月（２．１％上昇）を下回り、２カ月連続で減速した。前年比も１９％上昇と、４月（１９．６％上昇）を下回り、６カ月ぶりに減速。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）より４５．４％高く、３９カ月連続で上回っている。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「住宅価格の対前年比の伸び（１９．７％上昇）は４月の高い伸び（２０．６％上昇）から減速した。ただ、主要２０都市のすべてが２ケタの伸びとなり、依然として、住宅価格の伸びは広範囲に及び、かなり堅調だ」とした。ただ、「２０都市の価格で減少傾向が見られる。５月の（対前年比の）伸びは４月の伸びを上回って加速したのは４都市と、２月の２０都市から減少している」と指摘。

　その上で、同氏は、「ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）は利上げサイクルに入り、住宅ローン金利が一段と上昇している。今後、マクロ経済環境（金利上昇）は異常な住宅価格の上昇をずっと長く維持できない可能性がある」とし、今後は住宅価格が減速基調になる可能性が高いと見ている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社