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米３月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比２０．６％上昇―過去最高の伸び

2022-06-01 10:46:00.0

＜チェックポイント＞

●２０都市圏は前年比２１．２％上昇―４カ月連続加速で市場予想上回る

●上昇率トップはタンパの前年比３４．８％上昇―２０都市すべてが２ケタ上昇

●住宅ローン金利急上昇で今後の住宅価格は伸び減速―市場予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が５月３１日発表した米３月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比２．６％上昇の２９４．５と、２月の１．９％上昇を大幅に上回った。前年比では２０．６％上昇と、２月の２０．０％上昇を上回り、８７年の統計開始以来、過去最高の伸びとなった。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比３．１％上昇の３０５．６３と、２月の２．４％上昇を大幅に上回った。前年比は２１．２％上昇と、２月の２０．３％上昇に続いて４カ月連続で加速。８７年の統計開始以来、過去最高の伸びとなった。市場予想の２０．０％上昇に対しても上回り、サプライズとなっている。

　都市別の前年比では、タンパが３４．８％上昇と最も高い伸びを示し、２月の２位からトップに躍り出た。次いで、２月まで３３カ月連続でトップだったフェニックスは３２．４％上昇と、２位に後退。マイアミは３２％上昇、ダラスは３０．７％上昇と、４都市が３０％台の高い伸びとなった。

　このほかでは、サンディエゴが２９．６％上昇、ラスベガスは２８．５％上昇、シアトルは２７．７％上昇、シャーロットは２６％上昇、アトランタは２５．７％上昇、サンフランシスコは２４．１％上昇、デンバーは２３．７％上昇、大都市ロサンゼルスは２３．２％上昇と、いずれも全国平均（２０．６％上昇）を上回り、全都市が２ケタ台の伸びとなり、大半の１７都市が２月から伸びが加速した。一方、ニューヨークは１３．７％上昇だった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比２．８％上昇の３１７．４９となり、２月（２．４％上昇）を大幅に上回った。前年比も１９．５％上昇と、２月の１８．７％上昇を上回り、過去最高の伸びとなった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「インフレが加速し、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が利上げサイクルを開始したため、住宅ローン金利が上昇している。マクロ経済環境（金利上昇）は異常な住宅価格の上昇をずっと長く維持できない可能性がある」とし、今後は金利上昇により、住宅価格が減速基調に戻る可能性があると見ている。

　市場では、全米住宅価格指数で見た２２年の住宅価格は前月比で上昇が続くものの、２２年末まで伸びは鈍化するとみている。最近では住宅ローン金利が５．２６％（５月２６日時点）と、１２年ぶりに５％を超えているため、中所得層のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の低下で住宅販売が２５％減少すると見られるほか、夏前に持ち家を売却する動きが加速すること、さらには、ここ数カ月、住宅販売件数が減少傾向にあるためだ。最新のフレディマック調査によると、２２年の住宅価格は６．２％上昇と、２１年の１５．９％上昇を下回ると予想されている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社