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米４月住宅着工件数、前月比０．２％減の１７２．４万戸―２カ月連続減少、市場予想下回る

2022-05-19 09:38:00.0

＜チェックポイント＞

●一戸建て着工件数、前月比７．３％減―住宅ローン金利上昇が影響

●許可件数、前月比３．２％減―うち一戸建ては前月比４．６％減

●一戸建て完成住宅件数、前月比４．９％減

　米商務省が１８日発表した４月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比０．２％減の１７２万４０００戸と、３月の同２．８％減（改定前は０．３％増）に続いて２カ月連続で減少し、市場予想の１７６万５０００戸を下回った。１月の１６６万６０００戸以来、３カ月ぶりの低水準。前年比は１４．６％増だった。

　着工件数の内訳は、主力の一戸建てが前月比７．３％減の１１０万戸と、２カ月連続で減少し、２１年１０月の１０７万９０００戸以来６カ月ぶりの低水準に。住宅ローン金利の上昇（１２日時点で０９年以来１３年ぶり高水準の年率５．３％）が影響した。

　月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）の着工件数は、同１６．８％増の６１万２０００戸と、８６年４月の６５万６０００戸以来３６年ぶりの高水準となった。市場では住宅ローン金利上昇による住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下し、一戸建てからアパートに関心が移り始めたことや、建築業者も需要が大きい賃貸アパートの建設に走り始めたと見ている。

　地域別の着工件数は、北東部が前月比２３．２％減（うち、一戸建ては同４．８％減）、中西部も同２２．０％減（同１３．６％減）と、急減。その一方で、全体の約６割を占める主力の南部は同１０．６％増（同９．９％減）、南部に次いで大きい西部も同３．３％増（同１．４％増）と増加した。

　一戸建てのバックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は、前月比０．７％増の１５万３０００戸と、４カ月連続で増加。アパートを含めた全体のバックログも同０．７％増の２８万８０００戸となり、市場では、建築業者は労働者不足やサプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）、資材高騰を受け、着工が遅れていると見ている。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数は前月比３．２％減の１８１万９０００戸と、３カ月ぶりに減少に転じ、市場予想（１８２万戸）を下回った。市場では、住宅購入者のアフォーダビリティが低下していることに加え、建築業者が人件費や資材価格の高騰を受けて着工を遅らせていると見ている。一戸建ては同４．６％減の１１１万戸と、２カ月連続の減少。アパート（５世帯以上）も同０．６％減の６５万６０００戸と、減少に転じた。全体の前年比は３．１％増だった。

　一戸建ての地域別許可件数は、北東部が前月比６．１％減（前年比１３．９％減）の６万２０００戸、中西部も同７．０％減（同１４．２％減）の１３万３０００戸、西部も同１１．３％減（同６．５％減）の２４万４０００戸、主力の南部も同１．２％減（同１．１％増）の６７万１０００戸と、軒並み減少した。

　一戸建ての完成住宅件数は、前月比４．９％減の１００万１０００戸と、２カ月連続で減少し、１月の９２万１０００戸以来３カ月ぶりの低水準となった。アパート（５世帯以上）も同６．６％減の２８万１０００戸となり、全体では同５．１％減の１２９万５０００戸と２カ月連続で減少した。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社