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米２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１９．８％上昇―１月から伸び加速＜チェックポイント＞

2022-04-27 10:34:00.0

●２０都市圏は前年比２０．２％上昇―市場予想上回る

●フェニックスが前年比３２．９％上昇―３３カ月連続上昇率トップ

●１０都市圏は前年比１８．６％上昇

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した米２月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．７％上昇の２８６．６８と、１月の１．２％上昇を上回った。季節要因を無視できる前年比も１９．８％上昇と、１月（１９．１％上昇）からさらに伸びが加速し、８７年の統計開始以来３番目に高い水準となった。

　昨秋（２１年９−１２月）は住宅価格の前年比の伸びが減速傾向にあったが、市場では、最近の住宅ローン金利の上昇を受け、住宅購入の駆け込み需要が起こり、住宅供給不足と相まって、価格上昇ペースが加速したと見ている。

　一方、Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、２月の結果を受け、「コロナ禍の沈静化による経済活動の再開でインフレが加速し、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が利上げサイクルを開始したため、今後、住宅ローン金利の上昇が住宅価格に与える影響がすぐに現れる」、「マクロ経済の環境は急速に変化しており、住宅価格の異常な上昇をずっと長く維持できない可能性がある」としている。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比２．４％上昇の２９６．３５と、１月（１．４％上昇）を大幅に上回った。前年比では２０．２％上昇と、１月と市場予想の１８．９％上昇を上回り、３カ月連続で加速した。価格指数は住宅バブル期の０６年７月の最高記録２０６．５２を４３．５％上回っており、依然高水準となっている。

　２０都市は全都市で前年比上昇。都市別に見ていくと、フェニックスが３２．９％上昇と、最も高い伸びを示し、３３カ月連続でトップ。次いで、タンパの３２．６％上昇、マイアミの２９．７％上昇、サンディエゴの２９．１％上昇、ダラスの２８．８％上昇、ラスベガスの２７．５％上昇となった。

　このほか、シアトルの２６．６％上昇、シャーロットの２５．５％上昇、アトランタの２４％上昇、サンフランシスコの２２．９％上昇、デンバーの２２．３％上昇、大都市ロサンゼルスの２２．１％上昇と、いずれも全国平均（１９．８％上昇）を上回った。一方、ニューヨークは１２．９％上昇だった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比２．４％上昇の３０８．４５となり、１月（１．３％上昇）を大幅に上回った。前年比も１８．６％上昇と、１月（１７．３％上昇）を上回り、３カ月連続で加速した。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社