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米３月住宅着工件数、前月比０．３％増の１７９．３万戸―市場予想上回る

2022-04-20 11:12:00.0

＜チェックポイント＞

●着工件数、アパートが前月比７．５％増とけん引

●住宅ローン金利上昇が影響し、一戸建て着工件数は前月比１．７％減

●建築許可件数、一戸建ては前月比４．８％減とさえず、アパートに建築シフト

　米商務省が１９日発表した３月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比０．３％増の１７９万３０００戸と、２月の同６．５％増（改定前は６．８％増）からさらに増加し、市場予想（１７３万−１７５万戸）を上回った。２カ月連続の増加で、引き続き０６年６月の１８０万２０００戸以来、１５年９カ月ぶりの高水準となった。前年比は３．９％増だった。

　着工件数の内訳は、主力の一戸建てが前月比１．７％減の１２０万戸と減少に転じ、１月の１１６万７０００戸以来２カ月ぶりの低水準に戻った。一方、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）は同７．５％増の５７万４０００戸と、２０年１月以来２年２カ月ぶりの高水準となり、全体を押し上げた。市場では住宅ローン金利上昇（１４日時点で１８年以来４年ぶり年率５％）による住宅購入者の取得能力が低下し、一戸建てからアパートに関心が移り始めた可能性があると見ている。

　一戸建てのバックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は、前月比０．７％減の１４万９０００戸と、３カ月ぶりに減少した。前年比は２２．３％増だった。

　地域別の全体の着工件数は、北東部が前月比１１０．８％増（うち、一戸建ては同１２．３％減）、中西部は同２．９％減（同７．０％増）、全体の約６割を占める主力の南部は同１７．２％減（同２．６％減）と急減した。対照的に、南部に次いで大きい西部は同７．７％増（同１．７％減）と急増した。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数は前月比０．４％増の１８７万３０００戸と増加に転じ、市場予想（１８２万−１８４万戸）を上回った。一戸建ては同４．８％減の１１４万７０００戸と、２カ月連続の減少となった。アパート（５世帯以上）は同１０．９％増の６７万２０００戸と、３カ月ぶりに増加し、アパートに建築の重点がシフトした格好だ。全体の前年比は６．７％増だった。

　一戸建ての完成住宅件数は、前月比６．４％減の１００万戸と、減少に転じ、１月の９２万１０００戸以来２カ月ぶりの低水準となった。アパート（５世帯以上）は同１％増の２９万２０００戸となり、全体では同４．５％減の１３０万３０００戸と、減少に転じた。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社