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米１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１９．２％上昇―２カ月連続で加速

2022-03-30 10:38:00.0

＜チェックポイント＞
●２０都市圏は前年比１９．１％上昇

●フェニックスが前年比３２．６％上昇―３２カ月連続上昇率トップ

●住宅ローン金利上昇で住宅価格の伸びは減速―Ｓ＆Ｐ専門家




　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２９日発表した米１月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．１％上昇の２８１．８５と、２１年１２月の０．９％上昇を上回った。季節要因を無視できる前年比も１９．２％上昇と、１２月（１８．９％上昇）から伸びが加速し、８７年の統計開始以来４番目に高い水準となった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「１月は、２０都市のすべてが（前年比で）価格が上昇し、そのうち、１６都市は１２月から伸びが加速した」とした。ただ、「新型コロナ感染の沈静化による経済活動の再開でインフレが加速し、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が利上げサイクルを開始したため、今後、住宅ローン金利の上昇が住宅価格に与える影響がすぐに現れる」と、金利上昇により住宅価格の伸びが減速基調になる可能性があると見ている。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．４％上昇の２８９．７３と、１２月（１．１％上昇）を下回ったが、前年比では１９．１％上昇と、１２月の１８．６％上昇と市場予想の１８．７％上昇を上回り、２カ月連続で加速した。

　都市別の前年比では、フェニックスが３２．６％上昇と最も高い伸びを示し、３２カ月連続でトップ。次いで、タンパの３０．８％上昇、マイアミの２８．１％上昇、ダラスの２７．３％上昇、サンディエゴの２７．１％上昇、ラスベガスの２６．２％上昇となった。

　このほか、シアトルの２４．７％上昇、シャーロットの２４．４％上昇、アトランタの２２．５％上昇、デンバーの２０．８％上昇、サンフランシスコは１９．９％上昇、大都市のロサンゼルスの１９．３％上昇と、いずれも全国平均（１９．２％上昇）を上回った。一方、ニューヨークは１３．５％上昇だった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．４％上昇の３０１．９２となり、１２月（１％上昇）を上回った。前年比も１７．５％上昇と、１２月（１７．１％上昇）を上回り、２カ月連続で加速した。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社