金融・経済ニュース

米２月住宅着工件数、前月比６．８％増の１７６．９万戸―市場予想上回る

2022-03-18 10:06:00.0

＜チェックポイント＞

●コロナ禍前水準上回り、１５年８カ月ぶり水準

●北東部、中西部、南部が堅調、西部は急減

●高インフレと住宅ローン金利上昇で下期から住宅着工に逆風か

　米商務省が１７日発表した２月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比６．８％増の１７６万９０００戸と、１月の５．５％減（改定前は４．１％減）から増加に転じ、市場予想の１７０万戸を上回った。コロナ禍前の２０年２月の１５８万９０００戸を上回り、０６年６月（１８０万２０００戸）以来、１５年８カ月ぶりの高水準となった。前年比は２２．３％増だった。

　主力の一戸建てが前月比５．７％増の１２１万５０００戸と２カ月連続で増加し、２１年１１月の１２２万２０００戸以来３カ月ぶりの高水準に戻った。他方、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）は同０．８％増の５０万１０００戸となった。

　建築業者が住宅購入需要の強さを受けてバックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）の処理に向かったため、着工件数が急増した。また、労働者不足やサプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）の問題を乗り越えた可能性があるとの見方もある。ただ、ウクライナ情勢の緊迫化でインフレ圧力が一段と高まる見通しや、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）による利上げにより、高インフレと住宅ローン金利の上昇による住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）低下などの悪影響が強まるため、下期から低調になる可能性がある。

　一戸建てのバックログは前月比２％増の１５万２０００戸と２カ月連続で増加した。前年比は２４．６％増だった。

　地域別の着工件数は、北東部が前月比２８．７％増、中西部が同１５．３％増、全体の約６割を占める主力の南部は同１１．４％増だった。対照的に、南部に次いで大きい西部は同１１．４％減と、急減した。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数は前月比１．９％減の１８５万９０００戸と、５カ月ぶりに減少し、市場予想の１８６万戸を下回った。一戸建ては同０．５％減の１２０万７０００戸と５カ月ぶりに減少。アパート（５世帯以上）は同４．５％減の５９万７０００戸と２カ月連続で減少した。全体の前年比は７．７％増だった。地域別では、中西部や西部の一戸建てが急減し、対照的に北東部や主力の南部の一戸建ては増加した。

　許可件数が減少した一方で、一戸建ての建築中件数は前月比１．３％増の７９万９０００戸と、２０年６月以降２１カ月連続の増加となり、アパート（５世帯以上）は同２．４％増の７７万戸だった。全体では同１．９％増（前年比は２２．８％増）の１５８万３０００戸と、１９７３年８月（１５９万４０００戸）以来４８年６カ月ぶりの高水準となっている。

　２月の建築中件数が２１年１０−１２月期の月平均（１４９万２０００戸）を６．１％上回ったことから、４月２８日発表予定の１−３月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を押し上げる見通しだ。

　一戸建ての完成住宅件数は、前月比１２．１％増の１０３万４０００戸、アパート（５世帯以上）は同１１．３％減の２６万６０００戸となり、全体では同５．９％増の１３０万９０００戸と３カ月ぶりに増加に転じた。

提供：モーニングスター社