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米１月新築住宅販売件数、前月比４．５％減の８０．１万戸―市場予想下回る

2022-02-25 11:02:00.0

＜チェックポイント＞

●販売件数は西部を除く３地区で急減―主力の南部は前月比７．４％減

●住宅ローン金利上昇やオミクロン株感染拡大、寒波が需要抑制―市場観測

●住宅在庫急増でも価格は前年比１３．４％上昇と依然高水準

　米商務省が２４日発表した１月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比４．５％減の年率換算８０万１０００戸と、２１年１２月の同１２．０％増（改定前は１１．９％増）から３カ月ぶりに減少に転じ、市場予想の８０万３０００戸を下回った。前年比は１９．３％減と、８カ月連続で前年水準を下回った。

　過去３カ月（２１年１０−１２月）の販売件数の改定値は、１０月が前回発表時の６４万９０００戸から６６万７０００戸、１１月は７２万５０００戸から７４万９０００戸、１２月も８１万１０００戸から８３万９０００戸と、計７万戸の大幅上方改定となった。

　１月が前月比で大幅減少となったことについて、市場では手ごろな価格帯の住宅在庫（供給）不足や、最近の住宅ローン金利の上昇による住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の低下に加え、オミクロン株の感染拡大や悪天候（寒波）が影響した可能性があると見ている。

　販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比３０．２％増の２３万７０００戸と、２カ月連続で増加し、２１年５月（２４万５０００戸）以来８カ月ぶりの高水準となった。他方、建築中の新築住宅の販売件数は同１３．６％減の３６万８０００戸と急減し、２１年９月（３５万１０００戸）以来４カ月ぶりの低水準となった。完成住宅の販売件数も同１５．２％減の１９万６０００戸と、２１年１１月（１８万８０００戸）以来２カ月ぶりの低水準となった。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比７．０％上昇の４２万３３００ドルと、３カ月ぶりに上昇し、２１年１１月（４２万５３００ドル）以来２カ月ぶりの高水準に戻った。前年同月比は１３．４％上昇となった。

　住宅価格が前月比で急上昇したのは、手ごろ物件が不足する中、高所得層がより高額な物件の取得を強めたため。販売価格帯を見ると、３０万ドル以上の高額物件の販売比率が９１％と、１２月の８２％から急上昇した。特に、５０万ドル超の比率は１２月の３１％から３９％に急上昇した。その一方で、１５万ドルから３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は１２月の１９％から９％に急低下している。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比７．４％減（前年比２３．８％減）の４３万８０００戸と３カ月ぶりに減少に転じたほか、北東部は同１０．７％減（同４６．８％減）の２万５０００戸と３カ月連続で減少。中西部は同３．７％減（同３７．１％減）の７万８０００戸となり、全体を押し下げた。これらとは対照的に、全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同１．２％増（同５．３％増）の２６万戸と、３カ月連続で増加した。

　住宅供給（在庫）をみると、１月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比３％増（前年比３４．４％増）の４０万６０００戸と９カ月連続で増加し、０８年以来１４年ぶりの高水準となった。これを１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．１カ月相当と、１２月の５．６カ月分から８．９％上昇した。住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回っている。

　しかし、住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の９．１％（３万７０００戸）と少なく、未着工件数も１０万６０００戸と全体の２６％も占め、依然、供給不足感が強い。在庫全体でも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の９０％の水準にとどまっており、フレディマックの最新調査によると、現在の住宅取得需要は強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社