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米１２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、単月・通年とも前年比１８．８％上昇―過去最高の伸び

2022-02-24 09:59:00.0

＜チェックポイント＞

●２０都市圏は前年比１８．６％上昇―５カ月ぶり伸び加速

●フェニックス、前年比３２．５％上昇―３１カ月連続上昇率トップ

●住宅ローン金利上昇で価格上昇ペース鈍化続く―Ｓ＆Ｐ専門家

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２２日発表した米２１年１２月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．９％上昇の２７８．６３と、１１月の伸び率から横ばい。季節要因を無視できる前年比も１８．８％上昇と、１１月の伸び率から横ばいとなり、住宅価格の伸び減速は３カ月連続で止まった。また、１２月データの結果を受けた２１年全体の全米住宅価格の伸びも前年比１８．８％上昇となり、３４年間の統計史上で最も高い伸び（過去最高）となった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「ここ数カ月、住宅価格は非常に高い水準だが、価格上昇ペースは鈍化している。１２月は一時的にペースが減速した」とした上で、「短期的には、住宅ローン金利の上昇が住宅価格に与える影響がすぐに見られるようになる」とし、金利上昇の影響により、住宅価格の上昇ペースの鈍化は続くと見ている。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．１％上昇の２８５．６３と、１１月（１．０％上昇）を上回った。前年比でも１８．６％上昇と、１１月と市場予想の１８．３％上昇を上回り、５カ月ぶりに加速した。

　都市別の前年比では、フェニックスが３２．５％上昇と、最も高い伸びを示し、３１カ月連続でトップ。次いで、タンパの２９．４％上昇、マイアミの２７．３％上昇、ダラスの２６．０％上昇、サンディエゴの２５．９％上昇、ラスベガスの２５．５％上昇。

　このほか、シアトルの２３．９％上昇、シャーロットの２３．８％上昇、アトランタの２１．９％上昇、デンバーの２０．３％上昇、大都市のロサンゼルスの１９．３％上昇と、いずれも全国平均（１８．８％上昇）を上回った。一方、サンフランシスコは１８．８％上昇、ニューヨークは１３．６％上昇だった。地域別では南部（２５．７％上昇）と南東部（２５．６％上昇）で高い伸びとなっている。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１％上昇の２９７．６７となり、１１月（０．９％上昇）を上回った。前年比も１７％上昇と、１１月（１６．９％上昇）を上回り、５カ月ぶりに加速した。

　なお、２１年の１０都市圏と２０都市圏の指数の伸びは、それぞれ前年比１７．０％上昇と同１８．６％上昇となり、２０都市圏は過去最高、１０都市圏も過去２番目の高い伸びとなった。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社