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米１月住宅着工件数、前月比４．１％減の１６３．８万戸―市場予想下回る

2022-02-18 10:49:00.0

＜チェックポイント＞

●着工件数は一戸建て前月比５．６％減、アパート同２．１％減

●許可件数、一戸建て前月比６．８％増と急増―４カ月連続で増加

●建築中件数は前月比１．４％増―資材・労働者不足で建築進行に遅れ

　商務省が１７日発表した１月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比４．１％減の１６３万８０００戸と、２１年１２月の同０．３％増（改定前は１．４％増）から４カ月ぶりに減少し、市場予想の１７０万戸を下回った。前年比は０．８％増だった。

　主力の一戸建てが前月比５．６％減の１１１万６０００戸と、２カ月連続で減少し、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）も同２．１％減の５１万戸と減少した。

　住宅購入需要は依然強いが、サプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）や資材・土地の不足と価格上昇、労働者不足、賃金上昇、用地取得難などの逆風が続いていると市場は見ている。

　一戸建てのバックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は前月比５．６％増の１５万１０００戸と、１２月の同４．７％減の１４万３０００戸から３カ月ぶりに増加（悪化）した。

　地域別の着工件数は、中西部が前月比３７．７％減（うち、一戸建ては同２８．７％減）と急減し、全体の約６割を占める主力の南部も同２．０％減（同４．７％減）となった。対照的に、南部に次いで大きい西部は同１７．７％増（同１５．７％増）と急増。北東部も同２．６％増（同２５．８％減）と増加した。

　先行指標である住宅建築許可件数は前月比０．７％増の１８９万９０００戸と、４カ月連続で増加し、０６年４月（１９９万８０００戸）以来１５年９カ月ぶりの高水準となった。市場予想の１７５万戸を大きく上回っている。一戸建ては同６．８％増の１２０万５０００戸と、４カ月連続で増加し、２１年１月（１２６万８０００戸）以来の高水準となった。アパート（５世帯以上）は同８．８％減の６２万９０００戸と急減した。全体の前年比は０．８％増だった。

　西部の一戸建てが前月比２３．３％増の２９万６０００戸と急増した。主力の南部の一戸建ても同４．２％増の６７万７０００戸となった。中西部の一戸建ては同３．９％増の１６万１０００戸、北東部の一戸建ては同１４．５％減の７万１０００戸だった。

　一戸建ての建築中件数は前月比１．９％増の７８万５０００戸、アパート（５世帯以上）も同０．９％増の７４万５０００戸となり、全体では同１．４％増の１５４万３０００戸となった。サプライチェーンのボトルネックのため、特に一戸建ての建築が進んでいないことを示している。市場関係者の中には、それでも建築業者が建築許可件数を増やしていることに疑問を抱いている者もいる。

　一戸建ての完成住宅件数は、前月比７．３％減の９２万７０００戸と、３カ月ぶりに減少に転じた。アパート（５世帯以上）は同横ばいの３０万９０００戸となり、全体では同５．２％減の１２４万６０００戸と、２カ月連続で減少した。市場では建築許可件数は強い住宅購入需要を反映し、伸びたものの、特に一戸建ては建築資材や労働者の不足などで工期が以前より長く、完成が遅れているとみている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社