金融・経済ニュース

米１１月新築住宅販売件数、前月比１２．４％増の７４．４万戸―予想下回るも堅調維持

2021-12-24 10:37:00.0

＜チェックポイント＞

●西部は前月比５３．２％増と急増―中西部は同２５．４％減と急減

●住宅価格は４１万６９００ドルで過去最高値更新―前年比１８．８％上昇

●住宅在庫は前月比２．６％増の４０万２０００戸―８カ月連続で増加

　米商務省が２３日発表した１１月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１２．４％増の年率換算７４万４０００戸ととなり、４月の７９万６０００戸以来７カ月ぶりの高水準となった。市場予想の７７万戸は下回った。

　前年比は１４％減と、６カ月連続で前年水準を下回ったが、１０月の３１．７％減から減少幅が大幅に縮小している。

　過去３カ月の販売件数の改定値は、８月が前回発表時の６９万３０００戸から６６万８０００戸、９月も７４万２０００戸から７２万３０００戸、特に１０月は７４万５０００戸から６６万２０００戸となったため、全体では１２万７０００戸の大幅な下方改定となった。

　販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比１８．２％増の２２万１０００戸と、２カ月連続の増加となり、５月の２４万５０００戸以来６カ月ぶりの高水準となった。建築中の新築住宅の販売件数も同２１．７％増の３５万９０００戸と急増し、２０年３月の３８万５０００戸以来１年８カ月ぶりの高水準となり、全体を押し上げた。他方、完成住宅の販売件数は同８．９％減の１６万４０００戸に。市場では在庫（供給）不足が続く中、旺盛な住宅需要を反映したためと見ている。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比２％上昇の４１万６９００ドルと、３カ月連続で上昇し、６０年近い統計史の中で初めて４１万ドル台を記録した。前年比は１８．８％上昇だった。最近のインフレの急加速やサプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）による在庫不足を反映し、住宅価格の上昇が続いている。販売価格帯を見ても、３０万ドル以上の高額物件の販売比率が８６％となり、１０月の８１％を上回った一方で、２０万ドルから３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は１０月の１８％から１４％に低下し、手ごろ物件が少なく、より高額物件へのシフトが続いている。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比２．７％増（前年比２１．２％減）の４１万２０００戸と、増加に転じたほか、全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部も同５３．２％増（同１４．２％増）の２４万２０００戸と急増し、全体を押し上げた。北東部も同１５．６％増（同８．８％増）の３万７０００戸となったが、中西部は同２５．４％減（同４４．８％減）の５万３０００戸と、大幅減少に転じた。

　住宅供給（在庫）をみると、１１月新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は前月比２．６％増（前年比３８．６％増）の４０万２０００戸と、８カ月連続で増加した。これを１１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．５カ月相当（１０月は７．１カ月分）となり、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を６カ月連続で上回っている。

　住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の９．７％（３万９０００戸）と少なく、未着工件数も１１万戸と、全体の２７％を占め、供給不足感は依然強い。在庫全体でも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の８９％の水準にとどまっている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社