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米１１月住宅着工件数、前月比１１．８％増の１６７．９万戸―市場予想大幅に上回る

2021-12-17 14:13:00.0

＜チェックポイント＞

●一戸建て・アパートが２ケタの伸び―強い需要受け着工に動き出す

●許可件数、一戸建て・アパートが増加―予想上回る

●建築中件数、供給寸断の影響で依然増加続く―約４８年ぶり高水準

　米商務省が１６日発表した１１月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１１．８％増の１６７万９０００戸と、１０月の同３．１％減（改定前は０．７％減）から３カ月ぶりに増加に転じ、３月（１７２万５０００戸）以来、８カ月ぶりの高水準に戻った。市場予想の１５６万７０００戸やパンデミック前の２０年２月の水準（１５８万９０００戸）を大幅に上回った。

　着工件数が急増したのは、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比１２．１％増の４９万１０００戸と急増したことに加え、主力の一戸建ても同１１．３％増の１１７万３０００戸と大幅に伸びたため。

　市場では、住宅購入需要が強いことを受け、バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）が着工に向かったとみているが、サプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）や資材・土地の価格上昇、労働者不足、賃金上昇、用地取得難などの逆風が続いていると見ている。

　一戸建てのバックログは着工増を受け、前月比１．３％減の１５万２０００戸となり、１０月の同５．５％増の１５万４０００戸から減少（改善）した。

　地域別着工件数では、北東部が前月比２７．５％増（うち、一戸建ては同２６．９％増）と、急増したほか、全体の約６割を占める主力の南部が同１８．４％増（同１４．４％増）、南部に次いで大きい西部は同５．１％増（同５．７％増）。中西部だけは同７．３％減（同１．６％増）となった。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数は前月比３．６％増の１７１万２０００戸と、２カ月連続で増加し、８月（１７２万１０００戸）以来３カ月ぶりの高水準となり、市場予想の１６７万戸を上回った。

　一戸建ての建築中件数は、前月比２．９％増の７５万２０００戸と、２０年６月以降１８カ月連続の増加となった。アパート（５世帯以上）は同１．０％増の７２万１０００戸となり、全体では同２．０％増（前年比は１９．２％増）の１４８万６０００戸と、７３年１２月（１４９万５０００戸）以来４７年１１カ月ぶりの高水準となっている。これはサプライチェーンのボトルネックのため、特に一戸建ての建築が進んでいないことを示している。住宅需要が強い一方で、住宅在庫は不足しているため、市場では今後、ボトルネックが徐々に解消すれば住宅建築は改善に向かうとみている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社