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米９月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１９．５％上昇―減速に転換

2021-12-01 10:28:00.0

＜チェックポイント＞

●２０都市圏は前年比１９．１％上昇―市場予想下回る

●フェニックスの前年比３３．１％上昇―２８カ月連続で上昇率トップ

●価格上昇の鈍化は住宅市場の一部で過熱感薄れ始めた兆し

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が１１月３０日に発表した米９月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．０％上昇の２７１．１８と、８月の同１．２％上昇から伸びが減速。季節要因を無視できる前年比も１９．５％上昇と、８月の１９．８％上昇を下回り、鈍化した。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「９月は前年比の伸びが前月を下回り、伸びが鈍化し始めた。端的に示す言葉は減速だ」とし、明確に「減速」に転換したと見ている。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．８％上昇の２７７．２４と、８月の同０．９％上昇を下回った。前年比も１９．１％上昇と、８月の１９．６％上昇や市場予想の１９．３％上昇を下回った。

　２０都市のすべてで上昇したが、前月比の伸びが８月を下回ったのは１４都市（全体の７割）と、８月の１２都市（同６割）から増えた。前年比でも２０都市のうち約４割で伸びが減速した。

　都市別の前年比はフェニックスが３３．１％上昇と、最も高い伸びを示し、２８カ月連続でトップとなった。次いで、タンパの２７．７％上昇、マイアミの２５．２％上昇、ダラスとサンディエゴの２５％上昇となった。１８年７月まで伸び率トップだったラスベガスも２４．７％上昇と、急回復した。

　このほか、シアトルが２３．３％上昇、シャーロットも２２．４％上昇、アトランタとデンバーも２１．２％上昇、サンフランシスコも１９．８％上昇と、いずれも全国平均（１９．５％上昇）を上回った。一方、大都市のロサンゼルスは１８．３％上昇、ニューヨークは１５．８％上昇となった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．７％上昇の２８９．２となり、８月の同０．８％上昇を下回った。前年比でも１７．８％上昇と、８月（１８．６％上昇）を下回った。ただ、価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）より２７．８％高く、３１カ月連続で上回っている。

　全米住宅価格指数で見た住宅価格は１９８８年以来３３年ぶりの高い伸びを維持しているが、市場では住宅価格指数の上昇鈍化に対し、住宅市場の一部で過熱感が薄れ始めた兆しで、今後数カ月、住宅価格の伸びが減速し、売りと買いの需給バランスが一段と健全化する可能性が高いと見ている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社