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米１０月中古住宅販売件数、前月比０．８％増の年率６３４万戸―市場予想上回る

2021-11-24 08:45:00.0

＜チェックポイント＞

●賃貸の高騰などインフレ圧力上昇で賃貸から住宅購入にシフト

●住宅価格中央値は前月比０．８％上昇の３５万３９００ドル―４カ月ぶりに上昇

●新規住宅取得者比率は２９％―手ごろ物件不足で依然低水準

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した１０月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．８％増の年率換算６３４万戸と、９月の同７．０％増からさらに伸び、市場予想６２０万戸を上回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比は５．８％減となり、３カ月連続で前年水準を下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）に逆風が吹き、住宅供給（在庫）が少なくなっているにもかかわらず、中古住宅市場は強じん性を維持している」とした上で、強じん性の背景について、「家賃の高騰や消費者物価の上昇などインフレ圧力により、住宅購入希望者の一部には固定金利の住宅ローンの支払いを選択しようとする動きがある」とし、賃貸からのシフトが住宅需要を支えているとの見解を示している。また、「リモートワーク需要や最近の株高や住宅価格の上昇による担保資産価値の上昇も強じん性を支えている」とも述べている。

　住宅供給の過不足感を示す未販売住宅（在庫）は１０月時点で前月比０．８％減の１２５万戸と、２１年のピークとなった７月の１３１万戸から３カ月連続で減少し、１０月の販売ペースに換算した在庫水準は２．４カ月分と、９月と変わらなかった。このうち、一戸建て住宅の在庫は前月比横ばいの１０９万戸となったが、１年前の１２３万戸や０５年の住宅ブーム時の２００万戸の約半分で、在庫水準も２．３カ月分と、適正水準とされる５−６カ月分を大きく下回っている。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が１０月中に市場に残っていた期間は１８日間と、９月の１７日間を上回ったが、１年前の２１日間を下回り、過去最短に近い。１０月中に販売された物件のうち、全体の８２％（９月は８６％）が市場に出てから１カ月弱で販売されており、中古住宅の購入競争が激しいため、すぐに売り切れる状況が続いている。

　地域別販売件数は、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部が前月比０．４％増（前年比３．５％減）の２７８万戸となり、９月の同８．６％増に続いて２カ月連続の増加となった。中西部も同４．２％増（同６．３％減）の１５０万戸となったが、北東部は同２．６％減（同１３．８％減）の７５万戸、西部は同横ばい（同５．１％減）の１３１万戸にとどまった。

　住宅価格は中央値で前月比０．８％上昇の３５万３９００ドルと、４カ月ぶりに上昇し、前年比は１３．１％上昇と、１１６カ月連続で前年水準を上回り、６月の過去最高値（３６万２８００ドル）に近づいた。主力の一戸建ても同様で、１０月は前年水準より１３．５％高い３６万８００ドル（前月比０．８％上昇）となった。

　住宅価格が低下しない要因の一つに、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が細っていることがある。１０月のディストレスト物件の販売比率は１％弱と、９月や１年前と変わらなかった。

　一方、手ごろな価格帯の住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、１０月の新規住宅取得者の比率は２９％と、９月の２８％から上昇したが、１年前の３２％を下回り、低水準となっている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社