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米７月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１９．７％上昇―１９都市で過去最高値を記録

2021-09-29 09:52:00.0

＜チェックポイント＞

●全米住宅価格は４カ月連続で過去最大の伸び

●２０都市圏、前年比１９．９％上昇―市場予想と一致

●フェニックスは前年比３２．４％上昇で上昇率トップ―他９都市も２０％超上昇

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日発表した米７月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．６％上昇の２６５．３５と、６月の同２．２％上昇から伸びが鈍化したが、季節要因を無視できる前年比は１９．７％上昇と、６月の同１８．７％上昇を上回り、１９８８年以来３３年ぶりの高い伸びとなった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「７月の加速も６月と同様、新型コロナのパンデミック（世界的大流行）を受け、住宅取得者が都心のアパートから郊外の一戸建てに住宅購入をシフトさせているという見方と一致する。住宅購入需要は数年先取りする形で、急ピッチで加速している」と指摘している。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．５％上昇の２７２．３４と、６月の同２％上昇を下回ったが、全２０都市で上昇した。前年比は１９．９％上昇となり、１３カ月連続で伸びが加速。市場予想とも一致した。

　都市別の前年比は、２０都市中、１９都市で過去最高値を記録。また、１７都市で前年比の伸びが６月に比べ加速した。フェニックスが３２．４％上昇と最も高い伸びを示し、２６カ月連続でトップとなった。次いで、サンディエゴの２７．８％上昇、シアトルの２５．５％上昇、タンパの２４．４％上昇、ダラスの２３．７％上昇、マイアミの２２．２％上昇、サンフランシスコの２２．０％上昇、デンバーの２１．３％上昇、シャーロットの２０．９％上昇と、いずれも全国平均（１９．７％上昇）を上回った。

　このほか、ポートランドは１９．５％上昇、ロサンゼルスは１９．１％上昇、ボストンは１８．７％上昇、アトランタは１８．５％上昇、クリーブランドは１６．２％上昇などとなっている。一方、ラスベガスは２２．４％上昇と急伸。ニューヨークは１７．８％上昇、デトロイトは１６．１％上昇となった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．３％上昇の２８４．７４と、６月の同１．８％上昇を下回ったが、前年比は１９．１％上昇となり、６月の同１８．５％上昇を上回った。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社