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米６月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１８．６％上昇―１９都市で過去最高値

2021-09-01 11:25:00.0

＜チェックポイント＞

●全米住宅価格は３カ月連続で過去最大の伸び

●２０都市圏、前年比１９．１％上昇―市場予想上回る

●１０都市圏、前年比１８．５％上昇

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が８月３１日発表した米６月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比２．２％上昇の２６０．８７と、５月の同２．３％上昇から伸びが鈍化したが、季節要因を無視できる前年比は１８．６％上昇と、５月の同１６．８％上昇を上回り、１９８８年以来３３年ぶりの高い伸びとなった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「６月の加速も５月と同様、新型コロナのパンデミック（世界的大流行）を受け、住宅取得者が都心のアパートから郊外の一戸建てに住宅購入をシフトさせているという見方と一致する。住宅購入需要は数年先取りする形で、急ピッチで加速している」と指摘している。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比２．０％上昇の２６８．２１と、５月の同２．１％上昇をやや下回ったが、前年比は１９．１％上昇と、５月の伸び（１７．１％上昇）を上回り、１２カ月連続で伸びが加速、市場予想の１７．６％上昇も上回った。

　都市別の前年比では、２０都市中、１９都市で過去最高値を記録した。フェニックスは前年比２９．３％上昇と、最も高い伸びを示し、２５カ月連続でトップとなった。次いで、サンディエゴが同２７．１％上昇、シアトルも同２５％上昇。サンフランシスコは同２１．９％上昇、タンパも同２１．５％上昇、ダラスも同２１．３％上昇、デンバーは同１９．６％上昇、ポートランドも同１９．２％上昇、シャーロットも同１９％上昇、ロサンゼルスも１８．７％上昇と、いずれも全国平均（１８．６％上昇）を上回った。なかでもボストン（１８．６％上昇）とシャーロット、クリーブランド（１５．４％上昇）、ダラス、デンバー、シアトルはいずれも過去最大の上昇率を記録した。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比１．８％上昇の２８０．８６と、５月の同１．９％上昇を下回ったが、前年比は１８．５％上昇となり、５月（１６．６％上昇）を上回った。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）より２４．１％高く、２８カ月連続で上回っている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社