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米７月新築住宅販売件数、前月比１％増の７０．８万戸―４カ月ぶりの増加、市場予想上回る

2021-08-25 10:52:00.0

＜チェックポイント＞

●主要都市の南部、西部での販売増が寄与

●供給不足の状況が６月から改善

●販売価格中央値は過去最高値を更新

　米商務省が２４日発表した７月新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．０％増の年率換７０万８０００戸と、６月の同２．６％減（改定前は６．６％減）から４カ月ぶりに増加に転じ、市場予想の７０万戸を上回った。

　前年比は２７．２％減と、６月の１６．４％減（改定前は１９．４％減）に続いて、２カ月連続で前年水準を下回った。

　過去３カ月の販売件数は、４月は前回発表時の７８万５０００戸から７９万６０００戸、５月は７２万４０００戸から７２万戸、６月は６７万６０００戸から７０万１０００戸と、計３万２０００戸の上方改定となった。

　市場では、６月に比べ在庫（供給）不足の改善が進んだが、すぐ販売できる完成戸数が全体の約１０％と極端に少なく、住宅価格も過去最高を更新したため、小幅な増加にとどまったとみている。

　７月の販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比１９％増の２４万４０００戸と、３カ月ぶりに増加に転じ、４月（２７万８０００戸）以来の高水準となった。一方、建築中の新築住宅販売件数は同１２．６％減の２８万４０００戸となり、２０年５月（２６万６０００戸）以来１４カ月ぶりの低水準となった。完成引き渡し前に建築資材コストが急増し、損失が広がるのを恐れて建築業者が建築を控えたことが一因とみられる。

　一方、７月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比５．５％上昇の３９万５００ドルと、過去最高値（５月の３８万７３００ドル）を更新した。販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が４９％と、６月の４５％を上回った一方で、１５万ドルから４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は６月の５４％から５１％に低下し、より高額物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比１．３％増の４０万戸となった。全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同１４．４％増の２１万５０００戸と急増した。しかし、北東部は同２４．１％減の２万２０００戸、中西部も同２０．２％減の７万１０００戸と急減した。

　住宅供給（在庫）をみると、７月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比５．５％増の３６万７０００戸と、４カ月連続で増加し、０８年１１月（３７万１０００戸）以来１３年８カ月ぶりの高水準となった。これを７月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も６．２カ月相当（６月は６カ月分）と、２０年３月（６．３カ月相当）以来１６カ月ぶりの高水準となり、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回った。

　しかし、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の１０％（３万６０００戸）にすぎず、未着工件数も１０万５０００戸と、全体の２９％を占めている。また、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の８２％の水準にとどまっており、フレディマックの最新調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算している。

　今後の見通しについて、市場では、サプライチェーンのボトルネック（制約による原材料不足）や労働者不足により、建築コストが上昇し、手ごろな価格帯の住宅供給が困難なことや、住宅価格の上昇で住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下しているため、顕著な伸びは期待できないと見ている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社