金融・経済ニュース

米７月中古住宅販売件数、前月比２％増の年率５９９万戸―２カ月連続増加、市場予想上回る

2021-08-24 10:29:00.0

＜チェックポイント＞

●高額物件が好調でも中・低額物件は伸び悩む

●今後、在庫が増加し、住宅価格がピークを過ぎる可能性がある―ＮＡＲ

●販売価格中央値３５万９９００ドル―６カ月ぶり低下も高水準続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２３日発表した７月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比２．０％増の年率換算５９９万戸と、６月の同１．６％増に続いて２カ月連続で増加し、市場予想の５８３万−５８５万戸を上回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比は１．５％増となり、１３カ月連続で前年水準を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は７月の販売件数の増加について、「高価格帯の住宅販売が進む一方で、新規住宅購入者向けの中・低価格帯の住宅販売はそれほど伸びていない」としたが、「住宅在庫（供給）が増加し始め、数少ない住宅の購入をめぐっての価格の競り上げ圧力が低下しており、今後、住宅価格がピークを過ぎる可能性がある」と楽観的に見ている。

　住宅供給の過不足感を示す７月時点の未販売住宅（在庫）は前月比７．３％増の１３１万戸と、５カ月連続で増加し、７月の販売ペースに換算した在庫水準も２．６カ月分と、６月の２．５カ月分を上回った。このうち、一戸建て住宅の在庫も前月比７．５％増の１１４万戸と、３カ月連続で１００万戸台となった。

　一方、中古住宅の販売ペースは、販売物件が７月中に市場に残っていた期間が１７日間（１年前は２２日間）と、６月と変わらなかった。７月中に販売された物件のうち、全体の８９％（６月は８９％）が市場に出てから１カ月弱で販売されており、中古住宅の購入競争が激しいため、すぐ売り切れとなっている。

　地域別販売件数を見ると、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比１．２％増（前年比１．２％増）の２６３万戸と、２カ月連続で増加した。北東部は同横ばい（同１２．１％増）の７４万戸となったが、西部は同３．３％増（同横ばい）の１２４万戸と、２カ月連続で増加。中西部は同３．８％増（同１．４％減）の１３８万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比０．８％低下の３５万９９００ドルと、６カ月ぶりに低下した。しかし、前年比は１７．８％上昇と、６月の過去最高値に近い水準で、１１３カ月連続で前年水準を上回った。

　住宅価格が低下しない要因の一つに、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が今なお細っていることがある。７月のディストレスト物件の販売比率は１％弱と、６月や１年前と変わらなかった。

　一方、手ごろな価格帯の住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、７月の新規住宅取得者の比率は３０％と、６月の３１％から低下し、１年前の３４％を下回った。住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）は相変わらず弱く、住宅購入者は厳しい住宅購入競争に晒されている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社