金融・経済ニュース

米４月新築住宅販売、前月比５．９％減の８６．３万戸―市場予想下回る

2021-05-26 09:49:00.0

＜チェックポイント＞

●在庫不足や資材高騰で住宅価格が急騰し、販売件数を下押し

●西部除く全地区で大幅減少―北東部は前月比１３．７％減

●住宅価格（中央値）は前月比１１．４％上昇

　米商務省が２５日発表した４月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比５．９％減の年率換算８６万３０００戸と、３月の同７．４％増（改定前は２０．７％増）から減少に転じ、市場予想の９５万−９８万戸に対しても大きく下回った。前年比は４８．３％増と、３月の４７．２％増（改定前は６６．８％増）に続いて高い伸びとなり、１２カ月連続で前年水準を上回った。

　４月統計が弱い数値になったことについて、市場では在庫不足に加え、最近の建築資材の高騰で住宅価格が急騰したことや、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下したためと見ている。アフォーダビリティの低下を反映し、最近の住宅ローン申請件数も減少傾向を示している。

　４月の販売件数の内訳は、バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）が前月比１６．５％増の３２万５０００戸と、大寒波の影響で住宅建築ペースが鈍化した２月の同１０．０％減や３月の同２．１％減から３カ月ぶりに増加し、０６年以来１５年ぶりの高水準となった。その一方で、建築中の新築住宅の販売件数は同２０．９％減の３０万６０００戸と、３月の同９．６％増から減少に転じ、２０年６月以来１０カ月ぶりの低水準となった。

　一方、４月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比１１．４％上昇の３７万２４００ドルと、３月の同５．３％低下から３カ月ぶりに上昇に転じた。前年比も２０％上昇と、伸びが加速した。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比８．２％減（前年比６１．２％増）の５４万５０００戸と急減した。対照的に全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同７．９％増（同１１．６％増）の１６万４０００戸となった。このほか、中西部は同８．３％減（同４６．７％増）の１１万戸、北東部は同１３．７％減（同１００％増）の４万４０００戸と急減した。

　販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が３９％と、３月の３５％を上回った一方で、１５万ドルから４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の６５％から６０％（１年前は６６％）に低下し、高額物件の比率が高まった。

　また、住宅供給（在庫）をみると、４月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は前月比３．９％増（前年比１．６％減）の３１万６０００戸と、前月の同０．７％減から増加に転じ、２０年４月（３２万３０００戸）以来１年ぶりの高水準となった。これを４月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は４．４カ月相当と、３月の４カ月分を上回り、２０年５月（５．３カ月相当）以来９カ月ぶりの高水準となった。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社