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米２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１２．０％上昇―１５年ぶりの高い伸び

2021-04-28 09:49:00.0

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比１１．９％上昇に加速―市場予想上回る

●フェニックスとシアトル、サンディエゴ、ボストンが急上昇

●１０都市圏、前年比１１．７％上昇に加速

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２７日発表した２月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．１％上昇の２３８．８２と、１月の同０．９％上昇を上回った。季節要因を無視できる前年比も１２．０％上昇と、１月の同１１．２％上昇を上回り、０６年２月以来１５年ぶりの高い伸びとなった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「２月の住宅価格の加速は、新型コロナのパンデミック（感染症の世界的大流行）を受け、住宅取得者が都心のアパートから郊外の一戸建てに移住する動きに伴ったもの。住宅購入需要は数年分を先食いしている可能性がある」と指摘している。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．２％上昇と、１月の０．９％上昇に続いて３カ月連続で高い伸びとなった。

　前年比も１１．９％上昇と、１月の１１．１％上昇を上回る高い伸びとなり、８カ月連続で伸びが加速した。市場予想の１１．８％上昇も上回った。

　都市別では、２０都市すべてで上昇し、西部と南東部が顕著な伸びとなっている。フェニックスは前年比１７．４％上昇と、最も高い伸びを示し、２１カ月連続でトップとなった。次いで、サンディエゴが同１７％上昇、シアトルが同１５．４％上昇、ボストンは同１３．７％上昇、タンパは同１２．７％上昇、クリーブランドは同１２．５％上昇などとなった。新型コロナのパンデミック（世界大流行）の影響で調査できなかったデトロイトは１月統計から復活し、２月は同１１．７％上昇となった。一方、シカゴとラスベガスは１ケタの伸びにとどまった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比１．１％上昇の２５９．５と、１月の同０．９％上昇を上回り、４カ月ぶりに伸びが加速。前年比は１１．７％上昇と、１月（１０．９％上昇）を上回った。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）を２４カ月連続で上回っている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社