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米２月中古住宅販売件数、前月比６．６％減の年率６２２万戸―市場予想下回る

2021-03-23 10:45:00.0

＜チェックポイント＞

●大寒波の悪影響で３カ月ぶり減少

●ＮＡＲ「住宅購入者の住宅取得能力が弱まっている」―ローン金利上昇や価格高騰で

●未販売住宅（在庫）は過去最低に近い２カ月分相当―供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した２月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比６．６％（４４万戸）減の年率換算６２２万戸と、１月の同０．１５％（１万戸）増から３カ月ぶりに減少に転じ、市場予想の６５０万戸を下回った。２０年８月の５９７万戸以来、６カ月ぶりの低水準。主に南部・中西部を襲った３０年超ぶりの大寒波の悪影響を受けた。一方、前年比は９．１％増と、８カ月連続で前年水準を上回っている。

　販売件数の落ち込みについて、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が弱まっている。今後、バイデン米政権の追加景気刺激策が助けになるとはいえ、高騰している住宅価格の最善の解決策は住宅在庫の増加だ」と懸念を示している。

　住宅供給の過不足感を示す２月時点の未販売住宅（在庫）は前月比横ばいの１０３万戸となったが、前月まで８カ月連続で減少していたため、下げ止まった格好。同月の販売ペースに換算した在庫水準は２カ月分と、過去最低水準となった１月の１．９カ月分をやや上回った。ただ、２月の在庫量（戸数ベース）は前年比２９．５％減と、統計開始の８２年以来３８年ぶりの低水準が続いている。中古住宅市場が深刻な在庫不足でタイトとなっているため、消費者は新築市場にシフトする傾向を一段と加速させている。

　地域別販売件数を見ると、西部を除く全地区で大幅に減少した。特に、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比６．１％減（前年比９．９％増）の２７７万戸、中西部は同１４．４％減（２．３％増）の１３１万戸、北東部は同１１．５％減（同１３．２％増）の７７万戸となった。西部は同４．６％増（１２．３％増）の１３７万戸と、増加した。

　一方、中古住宅価格は中央値で前月比３．１％上昇の３１万３０００ドルと、４カ月ぶりに上昇。前年比は１５．８％上昇と、高い伸びとなり、１０８カ月連続で前年水準を上回った。主力の一戸建ても同様で、２月は前年水準より１６．２％高い３１万７１００ドルとなった。住宅供給不足が続いているため、住宅価格には上昇圧力がかかっている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社