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米２０年１２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１０．４％上昇―２ケタ成長は約７年ぶり

2021-02-24 09:45:00.0

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比１０．１％上昇に加速―市場予想上回る

●フェニックスとシアトル、サンディエゴの上昇傾向続く

●１０都市圏、前年比９．８％上昇に加速

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２３日発表した米２０年１２月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．９％上昇の２３４．４と、１１月の同１．１％上昇をやや下回ったが、季節要因を無視できる前年比は１０．４％上昇と、１１月の同９．５％上昇を上回った。２ケタの伸びとなったのは１４年１月以来約７年ぶり。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「１２月の強い結果は、新型コロナのパンデミック（感染症の世界的大流行）を受け、住宅取得者が都心のアパートから郊外の一戸建てへの住宅購入にシフトさせたため」とし、今後も価格の上昇勢いが続くとの見方を示した。ただ、「住宅価格の伸びが先取りする格好で急ピッチで加速していることから、今後数カ月の価格動向を注視する必要がある」と指摘している。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．８％上昇の２４０．７５と、１１月の１．１％上昇を下回ったが、前年比は１０．１％上昇と、１１月の９．２％上昇を上回り、１４年５月以来６年７カ月ぶりの高い伸びとなった。また、市場予想の９．８％上昇を上回った。

　都市別では、集計が可能となった１９都市のうち、１１月と同様、西部と南東部が顕著な伸びとなった。フェニックスは前年比１４．４％上昇と、最も高い伸びを示し、１９カ月連続でトップ。次いで、シアトルが同１３．６％上昇、サンディエゴも同１３％上昇、クリーブランドは同１１．５％上昇、ボストンは同１１．４％上昇、タンパは同１０．７％上昇、シャーロットとミネアポリスはいずれも同１０．２％上昇、ポートランドは同９．９％上昇となった。

　北東部の大都市圏ではニューヨークが同９．９％上昇と、前月から伸びが加速した。このほか、シカゴは同７．７％上昇、ダラスは同８．４％上昇と、全国平均（１０．４％上昇）を下回った。今回の統計でも２０都市中、デトロイトだけがパンデミックの影響で調査できなかった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．９％上昇の２５４．１８と、１１月の同１．２％上昇を下回り、２カ月連続で伸びが減速。一方、前年比は９．８％上昇と、１１月の８．９％上昇を上回った。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）を２２カ月連続で上回っている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社