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米２０年１２月新築住宅販売件数、前月比１．６％増の８４．２万戸―市場予想下回る

2021-01-29 11:40:00.0

＜チェックポイント＞

●通年では０６年以来１４年ぶり高水準

●西部と中西部が大幅増―主力の南部と北東部は減少

●住宅価格（中央値）は前月比３．５％上昇

　米商務省が２８日発表した２０年１２月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１．６％増の年率換算８４万２０００戸と、１１月の同１２．６％減（改定前は１１．０％減）の８２万９０００戸から５カ月ぶりに増加したものの、市場予想の８６万−８７万５０００戸を下回った。季節要因を無視できる前年比は１５．２％増と、前月の１９．１％増（改定前は２０．８％増）に続いて８カ月連続で前年水準を上回った。

　また、１２月統計の結果を受け、２０年全体の販売件数（推定値）は前年比１８．８％増の８１万１０００戸となり、０６年以来１４年ぶりの高水準となった。

　１２月販売件数の内訳を見ると、着工前時点での販売件数（バックログ）は前月比８．２％増の２７万７０００戸と、１１月の同１７．２％減（改定前は３．４％減）から大幅に改善した。これは３カ月ぶりの増加で、今後数カ月、住宅建築が増加することを意味する。一方、建築中の新築住宅の販売件数は同７．０％減の３１万６０００戸と、１１月の同５．６％減（同９．２％減）に続いて２カ月連続で減少した。

　住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比３．５％上昇の３３万５３００ドルと、１１月の同０．５％低下から伸びが大幅に加速した。

　販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が３５％と、１１月の３２％を上回った一方で、４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は１１月の６７％から６６％に低下し、高額物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は前月比８．８％増の２３万４０００戸となった。中西部も同３０．６％増の９万４０００戸と急回復した。対照的に、全体の約６割を占める南部は同５．１％減の４８万３０００戸と、４カ月連続で減少。北東部も同６．１％減の３万１０００戸と、２カ月連続で減少した。

　住宅供給（在庫）をみると、１２月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比４．１％増の３０万２０００戸と、２カ月連続で増加し、減少傾向に歯止めがかかり、５月（３１万１０００戸）以来７カ月ぶりの高水準となった。これを１２月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は４．３カ月相当と、前月の４．１カ月相当を上回り、６月（４．３カ月相当）以来の高水準となった。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社