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米２０年１２月中古住宅販売件数、前月比０．７％増の年率６７６万戸―市場予想上回る

2021-01-25 09:16:00.0

＜チェックポイント＞

●販売価格（中央値）は前月比０．４％低下の３０万９８００ドルも高水準続く

●未販売住宅（在庫）は過去最低の１．９カ月分相当―供給不足続く

●２０年販売件数は前年比５．６％増の５６４万戸

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した２０年１２月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．７％増の年率換算６７６万戸と、１１月の同２．２％減から増加に転じ、市場予想の６５６万戸を上回った。前年比は２２．２％増と、６カ月連続で前年水準を上回った。また、２０年全体の販売件数は前年比５．６％増の５６４万戸となった。

　１２月の販売件数の増加について、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「パンデミック（新型コロナ感染症の世界的大流行）にもかかわらず、１２月と２０年全体の販売件数が増加した。これは０６年以来１４年ぶりの好調さだ」とした上で、「この増勢は２１年に入っても続く可能性が高い。追加景気支援策やワクチン接種の開始で経済情勢が改善し、今後、より多くの住宅取得希望者が市場に参加することが期待される」と楽観的に見ている。同氏は、２１年全体の販売件数は前年比６．０％増の６００万戸を予想している。

　住宅供給の過不足感を示す１２月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１６．４％減の１０７万戸と、１１月の同１０．０％減に続いて７カ月連続の減少となり、同月の販売ペースに換算した在庫水準も１．９カ月分と、過去最低を更新した。適正水準とされる５−６カ月分を大きく下回っており、住宅供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。１２月の在庫量（戸数ベース）は前年比２３％減と、依然、統計開始の８２年以来３８年ぶりの低水準。中古住宅市場が深刻な在庫不足でタイトとなっているため、消費者は新築市場にシフトする傾向を一段と加速させている。

　地域別販売件数を見ると、西部と中西部を除く２地区で増加した。特に、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比１．１％増（前年比２０．７％増）の２８６万戸、北東部も同４．５％増（２７．４％増）の９３万戸と、いずれも増加に転じた。中西部は同横ばい（同２６．２％増）の１５９万戸、西部は同１．４％減（１７．９％増）の１３８万戸となったが、依然高水準だ。

　一方、中古住宅価格は中央値で前月比０．４％低下の３０万８００ドルと、３カ月連続で低下したが、前年比は１２．９％上昇と、依然高い伸びとなり、１０６カ月連続で前年水準を上回っている。主力の一戸建ても同様で、１２月は前年水準より１３．５％高い３１万４３００ドルとなった。住宅供給不足が続いていることから、住宅価格には上昇圧力がかかる可能性が高い。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社