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米１１月新築住宅販売件数、前月比１１％減の８４．１万戸―市場予想下回る

2020-12-24 10:35:00.0

＜チェックポイント＞

●４カ月連続で減少も高水準続く

●西部と中西部が大幅減―主力の南部と北東部は小幅減少

●住宅価格（中央値）は前月比０．７％低下

　米商務省が２３日発表した１１月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１１．０％減の年率換算８４万１０００戸と、１０月の同２．１％減（改定前は０．３％減）に続いて４カ月連続で減少し、市場予想の８７万５０００−９９万５０００戸を大幅に下回った。２ケタ減は３月の同１４．５％減以来８カ月ぶり。季節要因を無視できる前年比は２０．８％増と、１０月の３３．９％増（改定前は４１．５％増）に続いて７カ月連続で前年水準を上回った。

　市場では、住宅ローン金利が過去最低水準（フレディマックの３０年固定金利の平均約定は１２月１７日時点で２．６７％）となる中、住宅供給が依然タイトなことや住宅価格が依然高水準となっているため、販売にブレーキがかかったとみている。

　販売件数の内訳を見ると、着工前時点での販売件数（バックログ）は前月比３．４％減の２８万８０００戸と、前月の同１％減（改定前は１９．６％増）に続いて３カ月連続で減少した。今後数カ月、住宅建築が鈍化することを意味する。一方、建築中の新築住宅の販売件数は同９．２％減の３３万５０００戸と、１０月の同８．２％増（同１．５％増）から減少に転じた。

　住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比０．７％低下の３３万５３００ドルと、１０月の同０．９％低下に続いて、２カ月連続で低下した。

　販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が３１％と、１０月の３３％を下回った一方で、４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は１０月の６５％から６９％に上昇し、低額物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比１．９％減の５１万３０００戸と３カ月連続で減少。南部に続いて販売件数が多い西部は前月比１７．３％減の２３万戸と７カ月ぶりに減少した。また、中西部は同４３．３％減の５万９０００戸とほぼ半減した。北東部は同２．５％減の３万９０００戸だった。

　住宅供給（在庫）をみると、１１月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．８％増（前年比１１．２％減）の２８万６０００戸と８カ月ぶりに増加し、減少傾向にようやく歯止めがかかった。これを１１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は４．１カ月相当と、１０月の３．６カ月相当を上回り、６月（４．３カ月相当）以来の高水準となった。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社