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米１１月中古住宅販売件数、前月比２．５％減の年率６６９万戸―市場予想下回る

2020-12-23 11:10:00.0

＜チェックポイント＞

●追加景気支援策やワクチン接種開始で２１年も堅調な販売続く―ＮＡＲ見通し

●販売価格（中央値）は前月比０．７％低下の３１万８００ドルも高水準続く

●未販売住宅（在庫）は過去最低の２．３カ月分相当―供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した１１月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比２．５％減の年率換算６６９万戸と６カ月ぶりに減少し、市場予想の６７０万−６８０万戸を下回った。販売減となったのは、住宅供給不足や新型コロナ感染再拡大による雇用低迷で住宅購入者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）が低下したため。

　住宅販売件数はパンデミック（感染症の世界的大流行）の悪影響が及び始めた３月の５２７万戸（前月比８．５％減）、４月の４３３万戸（同１７．８％減）、５月の３９１万戸（同９．７％減）と、３カ月連続で減少し、特に４−５月は１０年７月以来９年１０カ月ぶりの低水準が続いたが、６月から急回復し、１０月まで５カ月連続で増加した。

　１１月販売件数の減少について、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「新型コロナウイルスの感染再拡大のペース加速でロックダウン（都市封鎖）が広がったため、ここ数カ月、雇用の回復が低調となり、消費者の住宅購入意欲が減退した」と見ている。ただ、１１月時点ですでに２０年の販売件数は前年水準を超えており、同氏は、「１１月はやや減少したものの、新型コロナのパンデミックを考慮すると、中古住宅市場は予想以上で、驚くほど好調だ」との認識を示した。その上で、「米議会が合意した９０００億ドルの追加景気支援策やワクチン接種の開始、根強い住宅購入需要により、２１年に入っても堅調な住宅販売は続く」と見ている。

　住宅供給の過不足感を示す１１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比９．９％減の１２８万戸と、１０月の同２．７％減に続いて６カ月連続の減少となり、同月の販売ペースに換算した在庫水準も２．３カ月分と、過去最低を更新した。適正水準とされる５−６カ月分を大きく下回っており、住宅供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。

　地域別販売件数を見ると、西部を除く３地区で減少した。特に、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は前月比３．８％減（前年比２５．９％増）の２８２万戸と、３カ月ぶりに減少したほか、中西部は同２．５％減（同２４．２％増）の１５９万戸と、６カ月ぶりに減少した。北東部も同２．２％減（同２５．７％増）の８８万戸と、４カ月ぶりに減少した。西部は同横ばい（同２７．３％増）の１４０万戸だった。

　中古住宅価格は中央値で前月比０．７％低下の３１万８００ドルと、６カ月ぶりに低下したが、３１万ドル超は４カ月連続。１９年の平均価格２７万１９００ドルや、１８年の２５万９３００ドル、１７年の２４万７２００ドル、１６年の２３万３８００ドルを上回っており、予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては価格高騰が重くのしかかる。主力の一戸建ても同様で、前年水準より１５．１％高い３１万５５００ドルとなった。住宅供給不足が続いていることから、住宅価格には上昇圧力がかかる可能性が高い。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社