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米７月新築住宅販売件数、前月比１３．９％増の９０．１万戸―市場予想大幅に上回る

2020-08-26 09:50:00.0

＜チェックポイント＞
●３カ月連続の大幅増で１３年７カ月ぶりの高水準

●過去最低の住宅ローン金利や経済活動再開が大幅増加に寄与

●北東部を除く全地区で増加―特に中西部が急増




　米商務省が２５日発表した７月新築住宅販売件数（季節調整済）は前月比１３．９％増の年率換算９０万１０００戸と、６月の同１５．１％増（改定前は１３．８％増）に続いて３カ月連続の大幅増となり、０６年１２月（９９万８０００戸）以来、１３年７カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の７８万７０００−７９万戸に対しても大幅に上回った。

　市場では、７月の販売件数が前月に続いて急増したのは、新型コロナウイルスのパンデミック（感染症の世界的流行）がピークを過ぎ、多くの州が感染拡大防止のため自粛していた経済活動を再開したことに加え、住宅ローン金利が過去最低水準（フレディマックの３０年固定金利の平均約定は８月２０日時点で２．９９％）となっていることなどが大きいとみている。

　また、過去３カ月の販売件数は、６月は前回発表時の７７万６０００戸から７９万１０００戸と、１万５０００戸の上方改定となった。５月も６８万２０００戸から６８万７０００戸と、５０００戸の上方改定。４月は５７万１０００戸から５７万戸と、１０００戸の下方改定となった。結果、３カ月間で計１万９０００戸の上方改定となっている。

　季節要因を無視できる前年比も３６．３％増と、前月の９．０％増（改定前は６．９％増）に続いて３カ月連続で前年水準を上回った。１９年全体の販売件数（前年比１０．７％増の６８万３０００戸）と比べても、７月は１９年水準を３１．９％上回り、６月時点の１５．８％増を上回る高い伸びとなった。他方、季節調整前の７月の原数値も前月比４％増の７万８０００戸と、３カ月連続の増加となり、０７年５月（７万９０００戸）以来、１３年２カ月ぶりの高水準となった。

　一方、７月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比１．９％低下の３３万６００ドルと、６月の同７．７％上昇から３カ月ぶりに低下した。また、前年比は７．２％上昇となったが、２月の直近ピークの３３万１８００ドルをやや下回った。

　販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が２９％と、６月の３３％を下回った一方で、１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は６月の３９％から４０％（１年前は４５％）に上昇し、低価格物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部は前月比１３％増（前年比２７．６％増）の５１万３０００戸と、３カ月連続で増加。北東部は同２３．１％減（同２５％増）の４万戸と、６月が約１．７倍となった反動で減少に転じたが、全体の約３割を占め南部に続いて販売件数が多い西部は同７．８％増（同４０．８％増）の２２万１０００戸、中西部も同５８．８％増（同８１．４％増）の１２万７０００戸と、大幅に増加した。

　住宅供給面をみると、７月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．６％減（前年比８．８％減）の２９万９０００戸となり、１８年３月（２９万７０００戸）以来２年４カ月ぶりの低水準となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６６％の水準にとどまっている。また、これを７月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は４カ月相当と、前月の４．６カ月相当と１年前の６カ月相当を大幅に下回り、０４年１０月（３．９カ月相当）以来、約１６年ぶりの低水準となった。住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当も下回っている。

　市場では住宅ローンの申請件数が最近、急増し、１１年ぶりの高水準となっていることから、今後も販売件数の増加を予想している。米ＭＢＡ（抵当銀行協会）が１９日発表した１４日終了週の週間住宅ローン申請件数は購入向け住宅ローン申請件数（１９９０年＝１００）が前週比３．３％減となったものの、前年比２７％増と、３週連続で前年水準を上回り、依然高い伸びとなっている。ＭＢＡでは「住宅市場は依然、景気回復の中、明るい材料の一つとなっている」と、楽観的に見ている。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社