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米７月中古住宅販売件数、前月比２４．７％増の年率５８６万戸―過去最大の伸び率

2020-08-24 10:03:00.0

＜チェックポイント＞
●２カ月連続で増加―市場予想上回る

●販売価格（中央値）は前年比８．５％上昇の３０万４１００ドル―３０万ドル超えは初

●７月未販売住宅（在庫）は３．１カ月分―供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した７月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比２４．７％増の年率換算５８６万戸と、過去最大の伸びとなった６月の同２０．２％増（改定前は同２０．７％増）をさらに上回り、２カ月連続の高い伸びとなった。市場予想の５３８万戸やパンデミック（感染症の世界的流行）前の２月水準（５７６万戸）を１．７％上回り、季節要因を無視できる前年比も８．７％増と、４カ月ぶりに前年水準を上回った。新型コロナの感染再拡大で多くの州が外出制限など経済活動の規制を再開したことや、労働形態がオンラインで日常業務を行うテレワークにシフトし、住宅購入需要が増え始めたこと、さらに住宅ローン金利が過去最低水準にあることが追い風となった。

　７月販売件数の大幅改善について、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「中古住宅市場は速いペースで回復局面を迎え、今はパンデミック前の販売状況を上回り、活況を呈している」とした上で、「住宅購入希望者は新型コロナ後の新しい社会様式を見据え、テレワークに相当シフトしたため、広い間取りの住宅を探し始めている。こうした強い住宅購入需要は２１年にかけても続く」と見ている。

　地域別販売件数を見ると、全米４地区のすべてで増加した。特に北東部は前月比３０．６％増（前年比５．９％減）の６４万戸、西部も同３０．５％増（同７．８％増）の１２４万戸と、いずれも急増。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は同１９．４％増（同１２．６％増）の２５９万戸、中西部は同２７．５％増（同１０．３％増）の１３９万戸となった。

　中古住宅価格は住宅供給不足を反映し、中央値で前月比３．３％上昇の３０万４１００ドルと２カ月連続で上昇した。前年比も８．５％上昇と、高い伸びとなり、１０１カ月連続で前年水準を上回っている。３０万ドルを超えたのは今回が初めて。１９年の平均価格（２７万１９００ドル）や１８年の２５万９３００ドルや１７年の２４万７２００ドル、１６年の２３万３８００ドルを上回っており、予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては頭痛の種だ。主力の一戸建ても同様で、７月は前年水準より８．５％高い３０万７８００ドルとなった。

　住宅供給の過不足感を示す７月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．６％減の１５０万戸と、６月の同０．６％減に続いて２カ月連続で減少となった。同月の販売ペースに換算した在庫水準は３．１カ月分と、６月の３．９カ月分や１年前の４．２カ月分を下回った。適正水準とされる６カ月分を下回っており、住宅供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。

　住宅価格が低下しない要因のひとつに、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が細っていることがある。７月のディストレスト物件の販売比率は１％弱と、６月の３％や１年前の２％を下回った。

　一方、住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、７月の新規住宅取得者の比率は３４％と、６月の３５％を下回った。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社