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米７月住宅着工件数、前月比２２．６％増の１４９．６万戸―市場予想大きく上回る

2020-08-19 10:32:00.0

＜チェックポイント＞

●全地区で増加―主力の南部と北東部で急増

●建築許可件数、３カ月連続で増加―一戸建てとアパートがいずれも急増

●完成件数、一戸建てが減少に転じるもアパートが急増し全体では増加

　米商務省が１８日発表した７月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比２２．６％増の１４９万６０００戸と、６月の同１７．５％増（改定前は１７．３％増）の１２２万戸をさらに上回り、３カ月連続で増加。市場予想の１２３万７０００戸に対しても上回った。この結果、過去３カ月（５−７月）の月平均は１２５万１０００戸と、６月時点の月平均（４−６月）１０６万４０００戸を上回り、急回復した。

　市場では、７月に新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）の感染再拡大で多くの州が外出制限など経済活動の規制を再開したことや、労働形態もオンラインで日常業務のコミュニケーションを行うテレワークにシフトし、住宅購入需要が増え始めたこと、さらに住宅ローン金利が過去最低水準にあることから、７月の着工件数が前月を上回ると予想していた。

　また、８月以降も回復傾向が続くと見る市場関係者は多い。７月以降、感染第２波で多くの州が外出制限など経済活動の規制を再開したためテレワークへのシフトが住宅購入需要を押し上げるほか、中古市場の物件供給が新型コロナのパンデミック（感染症の世界的流行）の影響で止まっているため在庫不足となっており、新築住宅にシフトしやすいとみている。

　着工件数は、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比５６．７％増の５４万７０００戸と３カ月連続で増加した一方で、主力の一戸建ても同８．２％増の９４万戸と急増した。

　地域別の着工件数は、急増したアパートがけん引し、北東部が前月比３５．３％増、南部が同３３．２％増と大きく伸び、中西部と西部はいずれも同５．８％増となった。一戸建てのみでは、全体の約５６％を占めた南部が前月比１３．３％増と最も高い伸びとなり、次いで、全体の約２割を占めた西部も同６．２％増となった。しかし、北東部は同２．６％減と、３カ月ぶりに減少し、中西部も同０．８％減となった。

　先行指標である住宅建築許可件数は一戸建てとアパートが前月比でいずれも大幅増となり、全体では前月比１８．８％増の１４９万５０００戸と、３カ月連続で増加。また、水準的にもパンデミック前の２月の１４３万８０００戸を大幅に上回った。

　内訳はアパート（５世帯以上）が前月比２３．５％増（６月は同１１．７％減）の４６万７０００戸と増加に転じた一方で、一戸建ては同１７％増の９８万３０００戸と、６月の同１２．６％増に続いて、３カ月連続で大幅に増加し、パンデミック前の２月（９９万４０００戸）以来の高水準となった。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。このため、一戸建ての建築許可件数の影響は今後数カ月先に現れる。

　完成住宅件数は、一戸建てが前月比１．８％減の９０万９０００戸と、６月の同１０．５％増の９２万６０００戸から減少に転じた。ただ、バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）も需要の強さを反映し、同４．１％増の１０万１０００戸と、３カ月連続で増加。アパート（５世帯以上）の完成件数が同１９．３％増と急増したため、全体の完成件数は同３．６％増の１２８万戸となった。

　建築中件数は、一戸建てが前月比０．２％増の５０万３０００戸と、５カ月ぶりに増加に転じ、アパート（５世帯以上）も同２．１％増の６６万７０００戸となったことから、７月全体では同１．３％増の１１８万１０００戸と、５カ月ぶりに増加した。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社