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米６月住宅着工件数、前月比１７．３％増の１１８．６万戸―市場予想上回る

2020-07-20 09:36:00.0

＜チェックポイント＞

●着工件数、主力の南部と北東部、中西部が急増―西部は減少

●建築許可件数、２カ月連続で増加―一戸建てが急増、アパートは急減

●一戸建て完成件数、４カ月ぶりに増加に転じる

　米商務省が１７日発表した６月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１７．３％増の１１８万６０００戸と、５月の同８．２％増（改定前は４．３％増）から２カ月連続で増加、市場予想に対しても上回った。

　また、過去の着工件数の改定値は、５月が前回発表時の９７万４０００戸から１０１万１０００戸へ、３万７０００戸の上方改定となった。４月は前回発表時の９３万４０００戸から変わらなかった。この結果、過去３カ月（４−６月）の月平均は１１７万４０００戸と、５月時点の月平均（３−５月）１０７万１０００戸から大幅に回復した。

　市場では、住宅ローン金利が過去最低水準にあるなかで、新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）のパンデミック（感染症の世界的流行）がピークを過ぎ、ロックダウン（都市封鎖）を解除する州が増えたため、６月の着工件数が改善すると予想していた。

　７月は感染第２波で多くの州が外出制限など経済活動の規制を再開したため、７月以降の統計が注目される。市場では感染再拡大で住宅購入希望者が自宅待機に追い込まれるものの、新築住宅の場合は中古住宅と違い、実際に物件を下見する必要性が低く、ＶＲ（バーチャルリアリティー）で確認できることや、テレワークにシフトし、住宅購入需要が増え続けること、さらには、中古市場の物件供給がパンデミックの影響で止まっているため新築住宅にシフトしやすく、パンデミックの悪影響を受けにくいとみられている。

　着工件数は、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比１８．６％増の３５万戸と、２カ月連続で増加した一方で、主力の一戸建ても同１７．２％増の８３万１０００戸と急増した。

　一戸建ての地域別の着工件数は、北東部が前月比１１１．８％増と、最も高い伸びとなり、全体の約５割を占める南部が同１２．１％増、中西部も同２８．４％増と、大幅に伸びた。全体の約３割を占める西部も同４．９％増となった。この結果、アパートを加えた全体では、北東部が同１１４．３％増、南部も同２０．２％増、中西部も同２９．３％増と、いずれも大幅増となった。西部だけが同７．５％減と減少した。

　しかし、水準的には前年比４％減と、３カ月連続で前年水準を下回っており、新型コロナウイルスのパンデミック前の１月の１６１万７０００戸を２７％下回っている。アパート（５世帯以上）は同２．５％減となった一方で、一戸建ても同３．９％減と、３カ月連続で前年を下回っている。

　先行指標である住宅建築許可件数は一戸建てが前月比で大幅増となったが、アパート（５世帯以上）は急減し、全体では前月比２．１％増の１２４万１０００戸と２カ月連続で増加。ただ、市場予想の１２９万−１３０万戸を下回った。

　内訳はアパート（５世帯以上）が前月比１４％減（前月は同１６．６％増）の３６万８０００戸と、減少に転じた一方で、一戸建ては同１１．８％増の８３万４０００戸と、５月の同１２％増に続いて、２カ月連続で大幅に増加した。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。このため、一戸建ての建築許可件数の影響は今後数カ月先に現れる。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比９．６％増の９１万戸と、５月の同６．２％減の８３万戸から増加に転じ、住宅供給不足懸念が緩和した。アパート（５世帯以上）が同５．５％減となったものの、全体の完成件数は、前月比４．３％増の１２２万５０００戸となった。

　他方、一戸建ての建築中件数は、前月比１．４％減の４９万７０００戸となったが、アパート（５世帯以上）は同０．２％増の６５万４０００戸となったことから、全体では同０．６％減の１１６万２０００戸と、４カ月連続で減少した。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社