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米４月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比４．７％上昇―１４カ月連続過去最高を更新

2020-07-01 09:45:00.0

＜チェックポイント＞
●２０都市圏、前年比４．０％上昇も市場予想下回る

●フェニックス、シアトル、ミネアポリス、クリーブランドなどが大幅上昇

●１０都市圏、前年比３．４％上昇

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が６月３０日発表した米４月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．１％上昇の２１７．７２と、３月の同１．０％上昇をやや上回った。季節要因を無視できる前年比も４．７％上昇と、３月の同４．６％上昇を上回った。

　同指数は１９年３月に５カ月ぶりに過去最高を更新して以降、これで１４カ月連続の更新となった。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．９％上昇の２２４．０８と、３月の１．１％上昇から伸びが鈍化。一方、前年比は４．０％上昇と、３月の３．９％上昇を上回り、８カ月連続で伸びが加速したものの、市場予想の４．１％上昇を下回った。

　都市別では、２０都市のうち、西部と南東部が顕著な伸びとなった。フェニックスは前年比８．８％上昇と、最も高い伸びを示し、１１カ月連続でトップとなった。次いで、シアトルが同７．３％上昇、ミネアポリスが同６．４％上昇、クリーブランドも同６．０％上昇、タンパは同５．８％上昇、サンディエゴも同５．８％上昇、シャーロットは同５．６％上昇となった。ラスベガスは同４．７％上昇、アトランタが同４．５％上昇、ポートランドとボストンがいずれも同４．３％上昇などとなっている。

　反対に低い伸びとなったのは北東部で、ニューヨークは同２．５％上昇、シカゴも同１．４％上昇と、依然低い伸びが続いている。２０都市中、デトロイトは２カ月連続でパンデミックの影響で調査できなかった。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．７％上昇の２３６．５８と、３月の同１．１％上昇から伸びが鈍化した。一方、前年比は３．４％上昇だった。

　住宅価格の上昇が続いているのは、住宅ローン金利の低下に支えられ、住宅購入需要が依然強い一方で、手ごろな価格帯の住宅在庫（供給）が不足しているためだ。Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「今回の４月統計は新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）のパンデミック（世界大流行）の影響が及んだ最初の統計となるが、４月の全米指数は前月と同様、１９年秋から続いている緩やかな上昇傾向を維持している」としている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社