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米３月新築住宅販売件数、前月比１５．４％減の６２．７万戸―市場予想下回る

2020-04-24 10:04:00.0

＜チェックポイント＞
●１３年７月以来６年８カ月ぶりの大幅減

●１−３月の月平均販売件数は７１．５万戸―前３カ月を４．３％下回る

●住宅在庫（供給）戸数は６．４カ月相当に上昇―供給不足懸念やや後退

　米商務省が２３日発表した３月新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１５．４％減の年率換算６２万７０００戸と、前月（２月）の４．６％減（改定前は４．４％減）に続いて２カ月連続で減少し、１３年７月以来６年８カ月ぶりの大幅減となった。また、販売件数は１９年５月（５９万８０００戸）以来１０カ月ぶりの低水準となり、市場予想の６５．５万戸も下回った。中国で発生した新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）による需要減少や感染拡大防止の経済抑制が影響した。

　過去３カ月の販売件数は、２月が前回発表時の７６万５０００戸から７４万１０００戸に、１月も８０万戸から７７万７０００戸に、１９年１２月も７２万４０００戸から７２万３０００戸に、それぞれ下方改定。結果、３カ月間で計４万８０００戸もの下方改定となった。

　１−３月の月平均の販売件数は７１万５０００戸と、前３カ月（１９年１２月−２０年２月）の７４万７０００戸を４．３％下回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比も９．５％減と、２月の１０．８％増（改定前は１４．３％増）から減少に転じた。２月までは９カ月連続で前年水準を上回っていた。

　販売件数の内訳を見ると、着工前の販売件数は前月比９％減の１８万３０００戸と、２月の同６．１％減（改定前は６．５％増）に続いて２カ月連続の減少となり、１９年１１月（１７万９０００戸）以来４カ月ぶりの低水準となった。また、建築中の新築住宅の販売件数も同１５．８％減の２１万３０００戸と、２月の同１０％減（同１１．７％減）に続いて２カ月連続の減少となった。

　３月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比２．６％低下の３２万１４００ドルと、２月の同０．３６％上昇から低下に転じ、１９年ピーク時の４月（３３万９０００ドル）を下回った。販売価格帯をみると、３０万ドル以上の高額物件の販売比率が５３％と、２月の６０％を下回った一方で、１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は２月の３８％から４５％（１年前は５６％）に上昇し、安価な物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約５割を占め販売件数が最も多い南部が前月比０．８％減（前年比１．３％増）の３８万５０００戸と、３カ月連続で減少した。また、北東部は同４１．５％減（同４％減）の２万４０００戸、南部に続いて販売件数が多い西部も同３８．５％減（同３０．８％減）の１３万９０００戸と、２カ月連続の減少。このほか、中西部は同８．１％減（同９．２％減）の７万９０００戸と下げ幅を縮めた。

　住宅供給面をみると、３月新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む季節調整値）は前月比２．８％増（前年比１．２％減）の３３万３０００戸となり、１９年５月（３３万６０００戸）以来１０カ月ぶりの高水準となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７４％の水準にとどまっている。これを３月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．４カ月相当と、２月の５．２カ月相当や１年前の５．８カ月相当を上回り、供給不足懸念がやや後退した。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社