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米３月住宅着工件数、前月比２２．３％減の１２１．６万戸―市場予想下回る

2020-04-17 09:40:00.0

＜チェックポイント＞
●アパート、一戸建てともに大幅減少

●建築許可件数、２カ月連続減少も市場予想上回る

●一戸建て完成件数大幅減―供給不足懸念強まる

　米商務省が１６日発表した３月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比２２．３％減の１２１万６０００戸と急落し、２月の同３．４％減（改定前は１．５％減）の１５６万４０００戸に続いて２カ月連続の減少となった。市場では新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）のパンデミック（感染症の世界流行）による需要減少や感染拡大防止の経済抑制により、１２９−１３０万戸に急減すると予想していたが、減少幅は想定以上だった。市場では４月以降の統計にコロナ感染拡大の悪影響が一段と強く現れると見ている。

　また、過去２カ月の着工件数の改定値は計４万戸の下方改定となった。１月は前回発表時の１６２万４０００戸戸から１６１万９０００戸へ、５０００万戸の下方改定となり、２月も１５９万９０００戸から１５６万４０００戸へ、３万５０００戸の下方改定となった。

　カテゴリー別では、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比３２．１％減の３４万７０００戸と、２月の同１７．３％減の５１万１０００戸に続いて２カ月連続の減少となった。主力の一戸建ても同１７．５％減の８５万６０００戸と、２月の同４．５％増の１０３万７０００戸から大幅減少に転じ、１９年５月（８１万４０００戸）以来１０カ月ぶりの低水準となった。

　前年比は１．４％増と、２月の同３６．１％増を下回ったが、前年水準を１０カ月連続で上回った。アパート（５世帯以上）は同３．９％減となったが、一戸建ては同２．８％増と、１０カ月連続で前年を上回っている。

　先行指標である住宅建築許可件数はアパート（５世帯以上）が前月比で増加したが、一戸建てが急減したため、全体では前月比６．８％減の１３５万３０００戸と、１９年７月（１３１万７０００戸）以来８カ月ぶりの低水準となった。ただ、市場予想の１２５−１２９万戸を上回った。

　内訳はアパートが前月比５．２％増（２月は同２２．７％減）の４２万３０００戸と増加に転じた一方で、一戸建ては同１２％減の８８万４０００戸と、前月の同１．８％増の１００万５０００戸から１１カ月ぶりに減少に転じた。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。このため、一戸建ての建築許可件数の影響は今後数カ月先に現れる。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比１５％減の８６万３０００戸と、２月の同１２．７％増の１０１万５０００戸から大幅に落ち込み、住宅供給不足懸念が強まった。全体の完成件数は、アパート（５世帯以上）が同２６．１％増と、大幅増となったことから、前月比６．１％減の１２２万７０００戸となったが、４カ月ぶりの１３０万戸割れとなった。

　一戸建ての建築中件数は、前月比０．４％減の５３万４０００戸、アパート（５世帯以上）は同０．１％減の６７万２０００戸となったことから、全体では同０．２％減の１２１万８０００戸と、５カ月ぶりに減少した。ただ、３カ月連続で１２０万戸台の高水準を維持した。

　３月の建築戸数は１９年１０−１２月期の建築中の月平均戸数（１１７万戸）を４．１％上回ったことから、４月２９日発表予定の１−３月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門の支えになるとみられる。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社