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米２月新築住宅販売件数、前月比４．４％減の７６．５万戸―市場予想上回る

2020-03-25 10:07:00.0

＜チェックポイント＞
●販売件数、３カ月ぶりに減少

●１２月−２月の月平均販売件数は７６．３万戸―前３カ月を３％上回る

●北東部と主力の南部は増加―中西部と西部が減少

　米商務省が２４日発表した２月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比４．４％減の年率換算７６万５０００戸と、１月の同１０．５％増（改定前は７．９％増）から３カ月ぶりに減少に転じた。市場予想の７６．１万戸は上回った。

　過去３カ月の販売件数は、１月分が前回発表時の７６万４０００戸から８０万戸、１２月分は７０万８０００戸から７２万４０００戸、１１月分は６９万２０００戸から７０万戸に、それぞれ上方改定。結果、３カ月間で計６万戸の上方改定となった。

　この３カ月（１９年１２月−２０年２月）の月平均の販売件数は７６万３０００戸と、前３カ月（１９年１１月−２０年１月）の７４万１０００戸を３％上回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比は１４．３％増と、９カ月連続で前年水準を上回り、堅調を維持した。ただ、市場では２月データは中国で発生した新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）のパンデミック（感染症の世界流行）が起こる以前だったため、３月以降、ウイルス感染の悪影響が強く現れると警戒している。

　販売件数の内訳を見ると、着工前の販売件数は前月比６．５％増の２３万１０００戸と、１月の同６．９％増（改定前は１４．７％増）をやや下回った。また、建築中の新築住宅の販売件数は同１１．７％減の２５万７０００戸と、１月の同１５．５％増（同９．５％増）から減少に転じた。

　２月の住宅価格は中央値（季節調整前）が手ごろな価格帯の在庫（供給）不足で、前月比６．３％上昇の３４万５９００ドルと、１月の同０．７％低下から上昇に転じ、１９年ピーク時の４月（３３万９０００ドル）を超える高値となった。販売価格帯をみると、３０万ドル超の高額物件の販売比率が６０％と、１月の５６％を上回り、高めの物件にシフトしている。一方、１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の４４％から３８％に低下した。

　地域別の販売件数は全体の約５割を占め販売件数が最も多い南部が同１％増（前年比６．３％増）の４０万４０００戸と、５カ月ぶりに増加に転じ、北東部は同３８．９％増（同４７．１％増）の５万戸と、４カ月連続で増加した。ただ、全体の約３割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同１７．２％減（同２４．７％増）の２２万２０００戸と、３カ月ぶりに減少し、中西部は同７．３％減（同１５．６％増）の８万９０００戸と、４カ月ぶりに減少した。

　住宅供給面をみると、１月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む季節調整値）は前月比０．９％減（前年比６．７％減）の３１万９０００戸となり、１８年８月（３１万８０００戸）以来１年半ぶりの低水準となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７０％の水準にとどまっている。これを２月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５カ月相当と、前月の４．８カ月相当を上回ったが、１年前の６．１カ月相当を下回った。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社