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米２月中古住宅販売件数、前月比６．５％増の年率５７７万戸―１３年ぶりの高水準

2020-03-23 09:43:00.0

＜チェックポイント＞
●３月以降の統計にウイルス感染拡大の悪影響反映される―市場観測

●販売価格（中央値）は２７万１００ドル―前年比８％上昇と高水準続く

●パンデミックでも住宅価格は住宅不足のため高値続く―ＮＡＲエコノミスト

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２０日発表した２月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比６．５％増の年率換算５７７万戸と、１月の同２％減の５４２万戸から増加に転じ、０７年２月以来１３年ぶりの高水準となった。また、市場予想の５５０万戸に対しても上回った。住宅ローン金利が過去最低水準まで低下していることや、堅調な雇用・所得の伸びに支えられた。

　季節要因を無視できる前年比も７．２％増と、高い伸びを示し、８カ月連続で前年水準を上回り、堅調を維持している。今回の結果を受け、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「２月が１３年ぶりの高水準となったのは、住宅ローン金利の低下と、最近の数年間、購入手控えで鬱積（うっせき）していた、かなりの規模の潜在的な住宅購入需要が表に出始めたため」と分析している。

　ただ、市場では２月統計は中国で発生した新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）がパンデミック（感染症の世界流行）となる前のデータだったため、３月以降の統計に悪影響が強く出るとみている。

　住宅供給の過不足感を示す２月時点の未販売住宅（在庫）は前月比５％増の１４７万戸と、２カ月連続で増加したが、同月の販売ペースに換算した在庫水準は３．１カ月分と、１月と変わらず、１年前の３．６カ月分や適正水準とされる５−６カ月分も下回った。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が１月に市場に残っていた期間は３６日間と、前月の４３日間から短期化した。２月中に販売された物件のうち、全体の４７％（１月は４２％）が市場に出てから１カ月弱で販売され、１月と比べ販売ペースが加速した。

　地域別の販売件数を見ると、全米４地区のうち、北東部だけが前月比４．１％減（前年比２．９％増）の７０万戸となった。一方、西部は同１８．９％増（同１１．５％増）の１２６万戸と急増。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が同７．２％増（同８．２％増）の２５２万戸、中西部も同０．８％増（同４％増）の１２９万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比１．５％上昇の２７万１００ドルと上昇に転じた。また、前年比も８％上昇と高い伸びが続いており、実質賃金上昇率（０．７％）や名目賃金上昇率（３％）を大幅に上回り、９６カ月連続で前年水準を上回っている。

　一方、住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、２月の新規住宅取得者の比率は３２％と、１年前や前月と一致した。ただ、１９年と１８年の各３３％や１７年の３４％、１６年の３５％を依然下回っている。前出ヤン氏は、「米国内や世界の緊急事態を考えると、今後の住宅販売の予測は難しいが、住宅価格は株式市場と違って、住宅供給が不足しているため、下落することはなく、高値水準が続く」と指摘する。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社