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米２月住宅着工件数、前月比１．５％減の１５９．９万戸―市場は３月以降の統計に警戒

2020-03-19 10:05:00.0

＜チェックポイント＞
●アパート急減で３カ月ぶり減少

●新型コロナ感染拡大の影響は３月以降か―内覧会など中止の動き

●建築中件数は１９年１０−１２月期月平均上回る―１−３月期ＧＤＰの支えに

　米商務省が１８日発表した２月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１．５％減の１５９万９０００戸と１月の同１．４％増（改定前は３．６％減）の１６２万４０００戸を下回り、３カ月ぶりに減少した。市場予想の１４７万５０００戸は大幅に上回った。市場では１２月と１月が暖冬となり、この過去２カ月、特に１２月に着工が急増したことによる反動減と過去の建築許可件数の減少が２月に着工減少として現れたと見ている。

　また、過去２カ月の着工件数の改定値は、１９年１２月が前回発表時の１６２万６０００戸から１６０万１０００戸と２万５０００万戸の下方改定となったが、１月は１５６万７０００戸から１６２万４０００戸と５万７０００戸の上方改定となり、計３万２０００戸の上方改定となった。

　この結果、過去３カ月（１９年１２月−２０年２月）の月平均は１６０万８０００戸と、０６年１２月（１６４万９０００戸）以来の高水準となった。ただ、市場では３月以降の統計に新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ−１９）の感染拡大の悪影響が強く現れると見ており、警戒している。不動産業者の一部ではすでにモデルハウスの内覧会やオープンハウスを中止し始めている。

　カテゴリー別では、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比１７．０％減の５０万８０００戸と、１月の同１６．８％増の６１万２０００戸から５カ月ぶりに減少。全体の減速に影響した。一方、の一戸建ては同６．７％増の１０７万２０００戸と、１月の同４．９％減から増加に転じた。

　前年比は３９．２％増と、１月の同２５．８％増を上回る高い伸びとなり、前年水準を９カ月連続で上回った。アパート（５世帯以上）が同４４．３％増と、高い伸びが続いた一方で、一戸建ても同３５．４％増と、９カ月連続で前年を上回った。

　先行指標である住宅建築許可件数は一戸建てが前月比で増加したが、アパート（５世帯以上）が急減したため、全体では前月比５．５％減の１４６万４０００戸と、１３年ぶり高水準となった１月の同９．２％増の１５５万戸から大幅減少に転じた。また、市場予想の１４８万戸も下回った。

　内訳はアパートが前月比２０．２％減（１月は同１４．８％増）の４１万５０００戸と減少に転じた一方で、一戸建ては同１．７％増の１００万４０００戸と１月の同６．４％増に続いて１０カ月連続で増加した。１００万戸を超えたのは０７年５月の１０４万２０００戸以来１２年９カ月ぶり。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。このため、一戸建ての建築許可件数の影響は今後数カ月先に現れる。

　一方、一戸建ての完成住宅件数は前月比１４．１％増の１０２万７０００戸と、４カ月ぶりに増加した。１００万戸台は０８年１月の１００万４０００戸以来１２年１カ月ぶり。全体の完成件数は、アパート（５世帯以上）が同３１．４％減となったことが影響し、前月比０．２％減の１３１万６０００戸となったが、３カ月連続で１３０万戸台の高水準を維持している。

　一戸建ての建築中件数は前月比０．６％増の５３万９０００戸、アパート（５世帯以上）は同２．１％増の６７万１０００戸となったことから、全体では同１．４％増の１２２万２０００戸と、４カ月連続で増加し、０６年１２月（１２４万７０００戸）以来約１３年２カ月ぶりの高水準となった。

　２月の建築戸数が１９年１０−１２月期の建築中の月平均戸数（１１７万戸）を４．４％上回ったため、１−３月期ＧＤＰ（国内総生産）の住宅投資部門の支えにはなりそうだ。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社