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米１１月新築住宅販売、前月比１．３％増の７１．９万戸―９月以来の高水準も市場予想下回る

2019-12-24 09:28:00.0

＜チェックポイント＞
●価格上昇や在庫不足で販売戸数の伸びは緩やか

●住宅価格は前月比４．４％上昇―４月以来の高値に

●住宅在庫戸数は前月比横ばい―供給タイトな状況続く

　米商務省が２３日発表した１１月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１．３％増の年率換算７１万９０００戸と１０月の同２．７％減（改定前は０．７％減）から増加に転じた。０７年７月（７７万８０００戸）以来１２年超ぶりの高水準となった９月（７３万戸）の水準近くに回復したが、市場予想の７３万５０００戸を下回った。

　９−１１月の月平均の販売件数は７２万戸と、前３カ月（８−１０月）の７１万６０００戸を上回った。

　過去３カ月の数値も改定。１０月は前回発表時の７３万３０００戸から７１万戸に２万３０００戸、９月は７３万８０００戸から７３万戸に８０００戸、いずれも下方改定された。８月は７０万６０００戸から７０万８０００戸に２０００戸上方改定された。

　季節要因を無視できる前年比は１６．９％増と堅調を維持している。

　全体の販売件数のうち、着工前の販売件数は前月比６．６％増の２０万９０００戸と１０月の同８％減（改定前は同１３．６％増）から増加に転じた。また、建築中の新築住宅の販売件数も同３．３％増の２５万４０００戸と１０月の同０．４％減（同４．４％減）から増加に転じ、１６年７月以来の高水準となった。１年前に比べても２６．４％増と、住宅販売の勢いは相変わらず強い。

　１１月の住宅価格をみると、中央値（季節調整前）は手ごろな価格帯の在庫不足で、前月比４．４％上昇の３３万８００ドルと、１０月の同１．５％上昇から２カ月連続で上昇し、４月（３３万９０００ドル）以来７カ月ぶり高値となった。前年比は７．２％上昇となった。販売価格帯をみると、４０万ドル超の高額物件の販売比率は３６％と、１０月の３０％を上回り、高めの物件にシフトした。一方、１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の４３％から３８％（１年前は４５％）に低下した。

　地域別の販売件数は全体の約３割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部が前月比７．５％増（前年比４７．９％増）、北東部は同５２．４％増（同６．７％増）と、急増した一方で、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部が同４．１％減（同９．０％増）と、２カ月連続で減少した。中西部は同横ばい（同１．４％減）となった。

　住宅供給面をみると、１１月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比横ばい（前年比３．３％減）の３２万３０００戸と１０月の同０．６％減から底打ちし、８月（３２万５０００戸）以来３カ月ぶりの高水準となった。１１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．４カ月相当（１年前は６．５カ月相当）と、１０月の５．５カ月相当を下回った。住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を下回り続けており、全体的には供給は依然タイトな状況であることを示す。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社