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米１１月中古住宅販売、前月比１．７％減の年率５３５万戸―市場予想下回る

2019-12-20 10:18:00.0

＜チェックポイント＞
●月販売件数、６月以来５カ月ぶりの低水準

●販売価格（中央値）は２７万１３００ドル―５カ月ぶり上昇で依然高水準

●未販売住宅（在庫）は３．７カ月分―５カ月連続低下で供給不足顕著

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１９日発表した１１月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．７％減の年率換算５３５万戸と１０月の同１．５％増から減少に転じた。６月の５２９万戸以来の低水準に逆戻りし、市場予想の５４５万戸を下回った。また、１０月の販売件数も５４６万戸から５４４万戸に下方改定された。住宅ローン金利の低下や雇用・所得の堅調な伸びにもかかわらず、住宅在庫（供給）不足と住宅価格の上昇が販売件数の不振につながった。

　季節要因を無視できる前年比は２．７％増と、５カ月連続で前年水準を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅在庫が低水準の場合、統計のブレが大きくなる傾向がある。そのため、１１月は減少となったが、米経済は依然堅調で、１１月の販売減少を懸念する必要はない」と楽観的に見ている。ただ、「新築住宅の建設が不足しており、住宅供給不足の解消には至っていない」と懸念を示している。

　住宅販売を左右する大きな要因の１つである住宅ローン金利は、フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、１９年に入って低下傾向にある。１月は４．４６％だったが、６月に４％を割り込み、直近の１２月１９日時点で３．７３％と、７カ月連続で４％を下回る。一方、労働省が６日発表した１１月雇用統計では、賃金（平均時給）が前年比３．１％増と、インフレ加速の兆しと見られる３％増を上回り、住宅購入者にとっては追い風となっている。

　住宅供給の過不足感を示す１１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比７．３％減の１６４万戸と、２月（１６３万戸）以来９カ月ぶりの低水準に後退し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も３．７カ月分と１０月の３．９カ月分を下回り、５カ月連続で低下した。また、１年前の４カ月分も下回り、前年比も５．７％減（戸数ベース）と低迷している。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が１１月に市場に残っていた期間は３８日間と、１０月の３６日間を上回り、販売ペースが鈍化した。また、１１月に販売された物件のうち、全体の４５％が市場に出されて１カ月弱で販売されたが、１０月の４６％を下回った。

　地域別販売件数は、全米４地区のうち、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が前月比３．９％減（前年比３．７％増）の２２４万戸、西部も同３．５％減（同４．８％増）の１０９万戸と全体を押し下げた。一方、北東部は同１．４％増（同１．４％減）の７０万戸、中西部も同２．３％増（同１．５％増）の１３２万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比０．１％上昇の２７万１３００ドルと、５カ月ぶりに上昇に転じ、前年比も５．４％上昇と、実質賃金上昇率（０．８％）や名目賃金上昇率（３．１％）を大幅に上回る高い伸びで、９３カ月連続で前年水準を上回っている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社