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米１１月住宅着工件数、前月比３．２％増の１３６．５万戸―市場予想上回る

2019-12-18 10:03:00.0

＜チェックポイント＞
●着工件数、西部、北東部が急増

●許可件数、一戸建てとアパートが増加し１２年６カ月ぶり高水準に

●一戸建て完成件数、前月比で減少に転じ住宅供給不足懸念強まる

　米商務省が１７日発表した１１月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比３．２％増の１３６万５０００戸と１０月の同４．５％増（改定前は３．８％増）に続いて２カ月連続の高い伸びとなり、市場予想の１３４万戸も上回った。１２年超ぶりの高水準となった８月（１３７万５０００戸）に迫る勢いとなった。

　着工件数が増加したのは、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比２．３％増の４０万４０００戸と１０月の同１１．９％増の３９万５０００戸に続いて２カ月連続で増加した一方で、主力の一戸建ても同２．４％増の９３万８０００戸と１０月の同１．６％増に続いて６カ月連続で増加したからだ。

　住宅ローン金利が低水準で推移するなか、約５０年ぶりの低失業率や賃金の堅調な伸びを背景に住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善していることから、建築業者は１８年１１月から手ごろな価格の一戸建ての着工に重点を移している。今回の１１月統計でも一戸建ては、全体の約６割を占める主力の南部が前月比４．１％減となったものの、全体の２５％を占める西部が同８．８％増と高い伸びとなった。中西部は同０．８％減となったが、北東部が同６７．６％増と急増した。

　一方、着工件数の前年比は１３．６％増と、前年水準を６カ月連続で上回った。アパート（５世帯以上）が同４．４％増となり、一戸建ては同１６．７％増と急増。１−１１月累計（季節調整前）でも、前年比０．６％増の１１８万６００戸と、前年水準を上回った。このうち、一戸建ては同０．４％減の８１万９０００戸、アパート（５世帯以上）は同３％増の３４万８６００戸となっている。

　また、過去２カ月の着工件数の改定は、１０月だけが９０００戸の上方改定となった。９月は変わらなかった。

　先行指標である住宅建築許可件数もアパート（５世帯以上）と一戸建てが前月比でともに増加したため、全体では前月比１．４％増の１４８万２０００戸と１０月の同５．０％増からさらに増加し、０７年５月の１４９万３０００戸以来１２年６カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の１４０万戸を大幅に上回った。前年比も１１．１％増と高い伸びを示し、５カ月連続で前年水準を上回っている。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比３．６％減の８８万３０００戸と減少に転じ、９月の８５万８０００戸以来３カ月ぶりの低水準に戻り、住宅供給不足の懸念が強まった。全体の完成件数は、前月比６．６％減の１１８万８０００戸と減少に転じ、９月の１１２万９０００戸以来３カ月ぶりの低水準に戻った。アパート（５世帯以上）が同１６．０％減と大幅減に転じたことが主因。

　一戸建ての建築中件数は前月比０．８％増の５２万６０００戸、また、アパート（５世帯以上）は同１．１％増の６３万２０００戸となったことから、全体では同１．０％増の１１７万戸と、４カ月連続で増加し、０７年４月（１１８万１０００戸）以来２年７カ月ぶりの高水準を維持した。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社