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米１０月新築住宅販売、前月比０．７％減の７３．３万戸―市場予想上回る

2019-11-27 10:34:00.0

＜チェックポイント＞
●前月比減少は９月急増の反動減が主因

●４０万ドル超の高額物件の販売比率上昇―手ごろ価格帯の比率低下

●住宅在庫（供給）戸数は５カ月ぶりに増加

　米商務省が２６日発表した１０月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．７％減の年率換算７３万３０００戸と３カ月ぶりに減少したが、水準的には９月に続き２カ月連続で０７年７月（７７万８０００戸）以来１２年超ぶりの高水準を維持。また、市場予想の７１万戸を大幅に上回った。減少は前月（９月）が７０万１０００戸（改定前は０．７％減）から７３万８０００戸（同４．５％増）に上方修正された反動によるもの。過去分は、８月が前回発表時の７０万６０００戸と据え置かれ、７月は６６万５０００戸から６６万戸に引き下げられたが、３カ月間で計３万２０００戸の上方改定となった。

　この結果、直近３カ月（８−１０月）の月平均の販売件数は７２万６０００戸となり、前３カ月（７−９月）の７０万１０００戸を３．６％も上回った。

　季節要因を無視できる前年比は３１．６％増と９月の同３２．５％増（改定前は同１５．５％増）に続いて５カ月連続で前年水準を上回り、堅調を維持している。１−１０月累計販売件数でみても前年比９．６％増と、１８年水準を上回り続けている。

　全体の販売件数のうち、着工前の販売件数は前月比１３．６％増の２５万戸と、３カ月連続で増加した。また、建築中の新築住宅の販売件数は同４．４％減の２３万７０００戸と、前月の急増（１０．２％増）の反動で減少したが、１年前に比べて９．７％増と、住宅販売の勢いは相変わらず強い。

　１０月の住宅価格をみると、中央値（季節調整前）は高額物件の販売比率が上昇し、手ごろな価格帯の物件比率が低下したため、前月２．１％上昇の３１万６７００ドルと、９月の同５．１％低下から上昇に転じ、８月（３２万６７００ドル）以来２カ月ぶりの高値水準となった。前年比は３．５％低下となった。販売価格帯をみると、４０万ドル超の高額物件の販売比率は３０％と、９月の２５％を上回り、高めの物件にシフトした。一方、１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は９月の４７％から４５％（１年前は４２％）に低下した。

　地域別の販売件数は全体の約３割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部が前月比７．１％増（前年比２１．９％増）、中西部も同４．２％増（同１７．２％増）と急増した。北東部は同１８．２％減（同１７．４％増）、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同３．３％減（同４０．６％増）と、いずれも減少した。

　住宅供給面をみると、１０月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比０．３％増（前年比３．３％減）の３２万２０００戸と、前月の同０．９％減から５カ月ぶりに増加し、８月（３２万４０００戸）以来２カ月ぶりの高水準に戻った。これを１０月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．３カ月相当（１年前は７．２カ月相当）と、９月の５．２カ月相当を上回った。ただ、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を下回っており、全体的には供給は依然タイトな状況であることを示す。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社