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米１０月中古住宅販売、前月比１．９％増の年率５４６万戸―市場予想下回る

2019-11-22 10:57:00.0

＜チェックポイント＞
●８月以来の高水準に回復でも予想下回る

●販売価格（中央値）は２７万０９００ドル―４カ月連続低下でも依然高水準

●未販売住宅（在庫）は３．９カ月分―４カ月連続低下で供給不足顕著

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した１０月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．９％増の年率換算５４６万戸と９月の同２．５％減から増加に転じ、８月の５５０万戸以来の高水準に回復した。住宅ローン金利の低下や雇用・所得の堅調な伸びに支えられた。ただ、市場予想の５５０万戸をやや下回ったことや、９月の販売件数が５３８万戸から５３６万戸に下方改定されたのは懸念材料だ。

　季節要因を無視できる前年比は４．６％増と４カ月連続で前年水準を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「１０月が販売増に転じたことは、住宅販売が今後数カ月さらに増加することを予期させる内容となった」、また、「雇用拡大や賃金の上昇、低い住宅ローン金利が住宅販売を押し上げている」と指摘。その上で、「適切な水準で住宅供給さえ維持できれば、今後も住宅販売は拡大していく可能性が高い」と住宅供給が住宅販売のさらなる拡大のカギを握るとみている。

　住宅販売を左右する大きな要因の一つである住宅ローン金利は、フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、６月以降、４％割れが続き、直近の１１月２１日時点でも３．６６％となっている。また、労働省が１日発表した１０月雇用統計で賃金（平均時給）は前年比３％増と、住宅購入者にとっては追い風。

　住宅供給の過不足感を示す１０月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．７％減の１７７万戸と、３月（１６７万戸）以来７カ月ぶりの低水準に後退し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も３．９カ月分と、前月の４．１カ月分を下回り、４カ月連続で低下した。また、１年前の４．３カ月分も下回り、前年比も４．３％減（戸数ベース）と低迷している。

　また、中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が１０月に市場に残っていた期間は３６日間と、１年前とは一致したが、９月の３２日間を上回り、ペースが鈍化したことを示している。また、１０月に販売された物件のうち、全体の４６％が市場に出されて１カ月弱で販売されたが、これは９月の４９％を大幅に下回る。

　地域別販売件数をみると、全米４地区のうち、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が前月比４．４％増（前年比７．８％増）の２３５万戸、中西部も同１．６％増（同２．４％増）の１２９万戸と堅調となり、全体を押し上げた。一方、北東部は同１．４％減（同横ばい）の６９万戸、西部も同０．９％減（同３．７％増）の１１３万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比０．２％低下の２７万０９００ドルと、４カ月連続で低下したものの、前年比は６．２％上昇と、実質賃金上昇率（０．７％）や名目賃金上昇率（３％）を大幅に上回る高い伸びで、９２カ月連続で前年水準を上回っている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社