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米８月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、７カ月連続上昇で過去最高を更新

2019-10-30 11:09:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比３．２％上昇―７月から加速

●２０都市圏、前年比２％上昇―市場予想下回る

●主要都市のうち、ラスベガスの価格上昇は大幅鈍化

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２９日発表した８月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．２％上昇の２１２．０６と、７カ月連続で上昇し、過去最高を更新した。７月は２１１．６３（改定前２１１．７２）に改定されている。

　同指数の過去最高の更新は１８年１０月に２３カ月連続で止まったが、今年３月から改めて過去最高を更新し続けている。

　前月比では７月の同０．４％上昇から伸びが鈍化したものの、前年比の伸びは３．２％上昇と、７月の３．１％上昇からやや加速した。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．０４％上昇の２１８．１４と、７カ月連続で上昇した。前年比は２．０％上昇と７月から横ばい、市場予想の２．５％上昇を下回った。

　都市別では、２０都市のうち、フェニックスが前年比６．３％上昇と最も高い伸びを示した。２番目に高い伸びとなったのはシャーロットの同４．５％上昇、次いでタンパの同４．３％上昇、アトランタの同４％上昇、ミネアポリスとボストンの同３．９％上昇、デトロイトの同３．８％上昇などとなった。一方、前月２番目の伸びをみせていたラスベガスが同３．３％上昇にとどまるなど西海岸の主要都市で低い伸びが目立った。シアトルは同０．７％上昇と、４カ月ぶりに上昇に転じたが、１年前の１３％上昇から伸びが急激に鈍化している。主要都市の中でマイナスとなったのはサンフランシスコだけだった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるフィリップ・マーフィー氏は、「（値上がり率ランキングで）地域的な変動が見られた。南東部の３都市（シャーロットとタンパ、アトランタ）で前年比の伸びが加速し、ラスベガスの前年比の伸び率も前月の４．７％上昇からわずか３．３％上昇に鈍化した」と指摘する。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比横ばいの２３０．８３となり、０６年６月のピーク（２２６．２９）を６カ月連続で上回った。しかし、前年比は１．５％上昇と、７月の同１．６％上昇を下回り、伸びが減速した。

　住宅購入者は住宅価格がまだ高水準にあるため、最近の住宅ローン金利の鈍化にもかかわらず、積極的な購入を控えている。このため、住宅価格は前年比の伸びが鈍化傾向を示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社